深圳商报记者 钟国斌

　　进入9月份，土地流转概念股成为A股市场关注的焦点，且大有取代“自贸热”的趋势，这从具有大面积“储地”的辉隆股份、海南橡胶、北大荒、亚盛集团连续三个或两个涨停，就可以看出端倪。有机构分析人士表示，上海自贸区的设立，已展示了政府改革的信心和决心。作为新型城镇化建设的重要突破口，土地改革有望在三中全会前后提速，土地流转释放和制度红利值得期待。

　　接力“自贸概念”成新热点

　　在刚刚过去的8月，上海自贸区概念股无疑是沪深两市的最大热点。进入9月份，另一股力量“土地流转概念股”开始异动，有望成为接力“自贸概念”的新热点。

　　有消息称，日前一份关于农村土地改革进程的重要文件已经下发至河北、辽宁、吉林等18个省市。另据相关媒体报道，海南省研究制定了《海南省农民集体建设用地管理办法》，有望率先破题。在上述消息的刺激下，“土地流转概念股”迅速走强，截至昨日，海南橡胶、辉隆股份等土改概念股已连续三个涨停，北大荒、亚盛集团、申达股份等连续两个涨停，且成交量明显放大，显示场内资金对该概念的热捧。

　　业内人士估计，全国13亿亩可承包土地的流转价值总量在50万亿至80万亿元之间，土地流转将给中国8亿农民人均增加6万至10万元的资产总量，并引导银行信贷资金流向农业，促进消费增长、农业发展及加速农民市民化的进程。这意味着土地流转改革一旦完成，将为中国经济带来巨大的发展空间。

　　据了解，政府明确鼓励农业用地的土地流转。在此次受到热炒的土地流转概念股中，有一些公司所掌控的并非政策所指的农业用地，而是非农业用地，并非真正受益公司。借着农村土地流转的题材，那些拥有或可以支配大量农业用地的公司，有望成为主力资金追逐的对象。

　　三类企业有望迎资产重估

　　业内人士认为，在城镇化的推动下若土地流转制度出现突破，短期来看三类拥有土地资源的企业有望迎来新一轮资产重估。

　　一是受益集体用地流转放宽，拥有农地、林地储备的企业。据了解，亚盛集团现有授权经营的土地面积342万亩，其中耕地面积47.5万亩，宜农未开垦土地近48万亩，牧场面积185万亩。罗牛山合计持有土地1.1万亩，其中，农业用地9615.11亩，商住用地666.46亩，其他建设用地732.91亩；海南橡胶承包使用农垦集团国有土地总面积为351.55万亩，大股东海南农垦规划土地总面积1280万亩；北大荒也拥有1043万亩耕地和200万亩可垦荒地。

　　二是拥有大量城镇土地储备，未来土地存在农转商用的可能。其中，罗顿发展拥有位于海南省琼海市博鳌水城大灵湖规划区万泉河侧的土地1800亩；申达股份和中华企业分别在上海拥有土地近2000亩和4500余亩农用地；亚通股份拥有崇明岛土地2520亩。

　　三是受益存量城市建设用地优化，自有工业用地转为商业用地的工业企业，如凤竹纺织、新野纺织、华天科技、爱仕达等。凤竹纺织所在的凤竹片区纳入梅岭组团改建范围，搬迁厂区面积140亩；珠江啤酒尚有400亩左右的“三旧”改造厂区；珠江钢琴用地面积为9816.15平方米的地块已被纳入广州市政府土地储备计划，将规划建设成为商业金融用地和街头绿地。

　　申银万国分析师认为，从中长期来看，随着农地流转规模扩大，农业集约化和现代化程度有望提高，农业服务流通企业、农业机械产业链以及农田水利建设企业有望受益。农业现代化对农业配套相关产业需求加大，隆平高科、登海种业等公司或将受益。土地流转让农民变为市民，新型城镇化建设顺利开展，消费品、天然气、环保、电子信息等行业也将明显受益。其中，海信电器、长安汽车、索菲亚、铁汉生态、广田股份、碧水源等值得关注。

　　值得一提的是，从土地流转概念上市公司上半年业绩报告看，该板块的整体业绩并不乐观，其中拥有大量土地资源的罗顿发展净利润同比下降了876.87%，北大荒净利润同比下降了83.49%，未来公司业绩能否出现好转并不确定。投资者在参与土地流转概念炒作时仍需谨慎。