“煤飞色舞”行情启动之时, 房地产板块也在博鳌论坛即将召开之际在盘中走强,亿城股份、中国国贸涨停,另外,中江地产、湖南投资、华远地产、绵世股份、金地集团还有保利地产、万科A等“重量级”房地产公司纷纷强势上涨。
　　目前“抢房”现象频繁上演,越来越多购房者开始恐慌性入市,从而推动房价上涨势头。数据显示,2013年1~7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。今年以来,房地产投资增速连续维持在20%以上的稳定水平。而北京、上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高。
　　业内人士认为,七八月是楼市传统淡季,许多开发商也减少推盘量,以蓄势待发。这将造成市场供应紧张,短时间内放大供需矛盾,引发房价报复性上涨。而且,一些地方完成房价控制目标出现了较大困难,除北京和上海外,大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计,北上广深上半年同比涨幅均超过8%,大部分城市超过了7%。据此预计,全年总体同比增幅将超过10%。
　　上市公司也纷纷表示,可售房源有限从而影响了业绩。其中保利地产公告,就因推盘少导致销售环比下降。2013年7月公司实现销售面积62.65万平方米,同比下降18.95%,环比下降38.33%;销售金额69.06亿元,同比下降24.05%,环比下降43.89%。7月份公司销售环比下降较多,主要和公司推盘较少有关。据万科A公司相关人士介绍,万科北京公司下半年在北京销售的住宅项目约有7个,其中新开盘项目在3个左右,剩余均为原有项目的后期,可售房源不多。
　　我国房地产市场“十年九调”、46个调控政策文件,无法阻止房价快速上涨,房地产非理性繁荣对经济和社会发展造成冲击。正是在这种复杂情形下,房企再融资的结构性开闸是一个非常积极的、包含诸多正面的信号,目前招商地产、新湖中宝等为代表的多家房地产公司,相继发布了再融资方案。其中,招商地产公告停牌的原因是筹划发行股份;宋都股份则推出定增方案拟募资15亿元,“押注”刚需;冠城大通推出的是18亿元的可转债融资预案;新湖中宝拟融资55亿用于棚改项目,海印股份拟融资8.34亿投向旗下的商业地产项目。据统计,两市仍有近10家房企停牌,其中多家涉及重要事项未公告,这或许意味着,未来的房企再融资方案可能会继续出炉。虽然证监会再次重申对于房地产企业融资口径不变,但业内人士普遍认为,时隔三年后房企再融资“开闸”几成定局。