随着各大上市房地产企业7月报的陆续披露，开发商的年度销售目标已经水落石出，其中5家龙头公司有望进入“千亿俱乐部”，万达集团的销售目标最高达1800亿元。值得注意的是，8月5日，中建地产并入中海地产，地产航母横空出世，万科“一哥”地位遭到万达、绿地和中海的强烈挑战。

　　5家有望晋级“千亿俱乐部”

　　近日，各大上市公司发布7月份业绩。从销售额来看，万科前7个月以976.5亿元销售额稳居第一；保利地产以705.5亿元紧随其后；恒大地产则以527.2亿元居第三位。

　　“从各大房企公布的销售业绩和去化率来看，多数开发商全年销售目标完成已经过半，完成年度销售目标预期乐观，”国信证券房地产行业分析师区瑞明昨日接受记者采访时说，“按照现有的情形发展下去，不出意外的话，今年的房企‘千亿俱乐部’将扩容。”

　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，今年房地产板块业务的销售目标在1500亿元以上，看好今年下半年的房地产市场，对完成下半年的销售任务非常有信心。

　　据了解，万科今年的销售目标为1700亿元，万达集团为1800亿元，恒大地产为1000亿元。有分析人士表示，保利地产下半年在一线城市推货量较大，预计公司全年销售额或将达到新的高度，可能在1200亿元至1300亿元之间。而中海地产则在8月5日把年度销售目标由1000亿港元上调至1200亿港元，折合人民币约960亿元。

　　照此推算，今年有望进入“千亿俱乐部”的有5家，分别是万达、万科、绿地、保利和恒大，相对于去年万科、绿地和保利三家，市场容量将大幅增加。

　　整合业务突现“地产航母”

　　在没有任何先兆的情况下，8月5日，中国海外发展有限公司（业界通称“中海地产”）发布公告称，该公司的控股股东中国建筑股份有限公司（简称“中建股份”），拟将现时中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。

　　“突然间，楼市浮现一艘地产航母。”分析人士对中建地产并入中海地产如是评价。

　　根据克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心发布的2012年房企销售排行榜显示，2012年全年中海地产的销售金额为935亿元，位居国内房企第四；而中建股份旗下地产业务在2012年的销售额为210亿元人民币。即使只做简单粗略的加法，两者在去年合计1145亿元的销售额也可使“中海+中建”一举超过绿地、保利，成为仅次于万科地产的房企“巨无霸”。

　　对于此次整合的原因，中海地产一位高层表示，目前中建旗下三家公司均在运营房地产业务，整合一方面是为了解决同业竞争问题，另一方面也是有意将中建旗下房地产资源发挥至最高水平。

　　区瑞明认为，中海与中建的“合并”有利于企业做强做大，也因此夯实融资基础和成本，为进一步融资做准备。

　　4家公司竞争“一哥”

　　万科今年要成为业界规模“一哥”，似乎并不轻松。

　　万达集团今年的销售目标是1800亿元，几乎在去年的基础上翻番，上半年收入745.1亿元，完成全年目标的42.2%、上半年目标的109.3%，同比去年上半年增长33%。

　　以1700亿元对撼1800亿元，在数字上，万科还得“努把力、加把油”。

　　万科的另一个强劲对手来自于整合后的中海。

　　此次整合成功后，不仅将极大提升中海外市场占有率，在规模上甚至冲击地产业老大万科。此前，中海在净利润指标上已连续几年超过万科，为业内第一。

　　中报显示，截至2013年6月30日，中海营业额上升27.3%至321.9港元；经营溢利增加7.8%至131.7亿港元；房地产合约销售额达到破纪录的800.7亿港元。据时任中国海外董事局主席孔庆平透露，加上未入账的收入，公司目前销售额已超900亿港元。

　　世联地产首席分析师吴志辉昨日接受记者采访时表示，夺取规模冠军还要看开发商的“长跑能力”，通过并购的“短跑加速”能否最终夺冠尚有待观察。此外，万科核心竞争力在于企业制度文化，以及超高的周转率，能促进资金迅速回笼支撑其长远发展，这一点，很多企业并不具备。

　　更值得注意的是，有分析人士透露，绿地集团预计今年房地产业务收入或将在1600亿元至1700亿元之间，与万科的目标“咬得很紧”。

　　而在去年，万科以销售金额1412亿元轻松夺冠，并把第二名保利地产“轻松甩出”约330亿元。而今年，万达、绿地、中海与万科亦步亦趋，4家都有望“折桂”。