继上周新湖中宝宣布再融资后，昨日和今天又有至少4家房企推出再融资方案，它们是招商地产、宋都股份、冠城大通和卧龙地产，前两家拟进行股权融资，后两家均选择发债，其中冠城大通拟发行可转债，而卧龙地产拟发行公司债。此外，金科股份也宣布停牌筹划重大事项，但还无法确定是否再融资。多位业内人士昨日接受采访时表示，地产再融资开闸已得到确认，对地产股偏利好，但由于市场此前已有预期，利好影响较为有限，一线地产股可以适当关注。
又有4家房企宣布再融资
自从上周四晚上新湖中宝抛出了55亿元投向棚户区改造的定增方案后，部分市场分析人士称，新湖中宝非公开发行是投向棚户区改造项目，有相关政策支持，并不能据此说明房地产再融资就此开闸。对此，证监会新闻发言人上周五表示，对房地产再融资有关问题没有新的口径；他强调，证监会仍然坚决贯彻房地产调控国五条政策，涉及居民住房项目的房地产企业再融资仍然被严格限制，证监会需要依据国土资源部出具的认定意见来对这些再融资进行行政审核。
然而，昨日宋都股份的再融资投向的目标直接指向了立足刚需的商品住宅。增发预案显示，宋都股份拟以4.8元/股非公开发行不超过3.13亿股，募资15亿元，投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金。其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。此外，昨日招商地产和冠城大通也宣布再融资。
今天，又有一家地产公司宣布再融资。卧龙地产公告称，公司拟发行总额不超过6亿元的公司债，募资用于公司保障性住房代建项目及“城中村”改造还建房建设项目。
对此，平安证券分析师罗晓鸣昨日表示，“可以理解为房地产再融资全面放开。从表面上是再融资放开，更深层次的理解是房地产调控方向改变的信号，现在是加快供应，这才是调控房地产最好的方法，地产调控思路有所改变，这才是最重要的。”
“虽然未来会有更多公司申请再融资，但是能否都获批很难说，毕竟决定权在国土资源部，当然投向旧城改造的应该能获批，”地产战略咨询公司亿翰智库张化东认为，“地产再融资开闸已得到确认，但是对地产行业真正的考验是楼市能否迎来乐观预期的‘金九银十’。”
地产股冲高回落
3家房企宣布再融资和1家停牌筹划重大事项的消息，无疑再度刺激地产股的表现。昨日，万科、宋都股份等地产股普遍高开，地产板块一度整体上涨逾2%，午后随着大盘的跳水，地产股也有所回落。截至收盘，地产板块上涨近1%，板块个股约六成上涨，其中亿城股份和中弘股份涨停，而公布再融资方案的宋都股份和冠城大通分别上涨7.58%和0.46%，上周公布再融资方案的新湖中宝领跌，获利回吐下挫4.14%。
多家房企再融资开闸对地产股影响如何？国金证券财富管理中心周建兵表示，“再融资开闸对地产股应是利好，未来对地产股的预期相对乐观，尤其是一线地产股可以适当配置，业绩相对稳定，有阶段性的投资机会。当然，如果投资风格比较激进，可以选择一些二线有望再融资的房企。”
对于地产股近期的表现，昂诺投资胡红伟认为，从政策目的上看不是为了推动地产行业的再发展，而是为了防范金融风险，短期对地产股尤其是一线地产股偏利好，但利好效应有限，这是因为此前市场已有预期和反应，且管理层仍希望用房产税等市场化手段来调控。
部分房企现金流不容乐观
自从2009年8月17日金地集团42亿的再融资方案实施后，房企再融资直接用于房地产项目开发再未有任何获批案例。不少随后递交再融资方案的房企刚好碰到地产调控，融资计划最终均夭折。据了解，目前两市仍有迪马股份、荣丰控股、银润投资等10多家房企停牌，其中多家涉及重要事项未公告，这意味着未来可能还将有更多的房企公布新的再融资方案。
值得一提的是，今年3月中茵股份为实现再融资积极转型，拟募资10亿元投资矿产等非房地产领域。或许是看到地产再融资开闸，公司昨天突然宣布筹划重大事项停牌，据悉公司不排除重新变更募集资金投向，转向地产项目。
再融资开闸或许将给部分资金紧张的房地产上市公司带来曙光。WIND数据显示，截至昨日，按照申万行业分类，已有16家地产公司公布了中报，数据显示，这些房企上半年共计实现净利润82.18亿元，同比增长了37%。从资金状况来看，16家房企今年上半年经营性活动现金流量净额为-63.61亿元，同比大幅减少132.9亿元；期末现金及现金等价物净增加额为-117.67亿元，去年同期则为132.58亿元。嘉凯城上半年的经营活动现金流量净额为-4.52亿元，宋都股份的经营性现金流量净额则从去年中报时的5.6亿元，大幅下降至今年中报时的-3.31亿元。由此可见，部分地产上市公司的现金流并不容乐观。
对此，昂诺投资胡红伟认为，未来将有更多的二三线地产公司选择再融资来满足经营发展的需要，而通过股权再融资获得资金的成本较低，有利于利润率的改善。但这对于整个市场来说未必是好事，毕竟房企再融资需求非常大，如果很多房企都来再融资，将分流市场的存量资金，对市场整体估值产生压制。