【深圳商报讯】（记者 傅盛宁）在观察当前中国楼市股市时，热钱撤离与资本外流的问题不容回避。根据谢国忠等经济学者的研究，这两方面的挤压已经产生影响，股市低迷、楼市变幻，都与此有密切关系。

　　独立经济学家谢国忠昨日接受本报记者采访时说，热钱净流入还是净流出，计算公式为：外贸顺差+FDI-外汇储备变化。中国外汇储备去年10月份达到历史最高值32737.96亿元，此后缓慢下降。这些数据可以看出：中国确实面临热钱撤退问题，而且热钱撤退至少已经持续两年。

　　谢国忠认为，热钱撤离、资本外流已经率先表现在股市上，正在或者很快就会表现在楼市上。上证综合指数自2009年7月达到最高峰以后，股市的周、月成交量就持续下降，指数震荡下跌，目前已到历史最低估值水平仍不见有效反弹，说明股市里的资金在流出。中登公司的数据也显示，股市里空账户这几年大量增加，目前平均每100个账户中只有4个账户还在炒股，此与2007年下半年证券开户数急增的景象正好相反。

　　谢国忠说，房价下跌也是一波一波的，期间有反弹，但不改变趋势。目前的楼市，政府卖地的价格越来越低（不排除个别城市个别地段有新“地王”），预示房价将逐波走低。媒体不可夸大反弹，老百姓也不要轻易相信反转。谢国忠说，房价下跌过程会持续3年以上。现在全国还在建房，北京人均已经36平方米，很多部委分的福利房还没计算在内。谢国忠认为，中国的商业物业（商铺写字楼）现在达到人均10平方米，大大超过世界平均水平，很不正常。

　　但部分被采访的专家认为，资本外流、热钱撤离对股市、楼市的影响没有那么大。如果股市有赚钱效应，热钱还会回来，资本外流也会放缓。楼市在调整一两年后将会稳住，城市化没有结束，房地产周期也没有完结。