本报记者 邝龙

　　大盘触底回升，但地产股却成为“施压”主力军。昨日，因担扰大中城市房价上升会导致新一轮调控，前期表现强势的地产股突然全线暴跌，令市场一片哗然。

　　盘面显示，地产板块平开低走，开盘半小时后迅速下滑，跌幅一度超过4.21%，截至收盘报3225.29点，跌幅为1.88%。个股方面，金地集团(600383)领跌，跌幅超过8%，首开股份(600376)、招商地产(000024)、云南城投(600239)、北京城建(600266)跌幅均超5%。分析人士认为，由于房价出现明显回升迹象，引发了投资者对调控手段或更严厉担忧，导致地产股的跳水行情，而机构对此看法也出现了分歧。

　　政策前景再添变数

　　东方证券首席策略分析师邵宇表示：“地产股走势低迷，主要是昨日统计局相关数据出炉，一二线城市房价回稳，涨幅超出市场预期。对管理层相关调控难以放松的担忧引发了市场看衰房地产行业前景的负面情绪。”

　　国家统计局昨日公布的数据显示，今年6月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有25个，占比36%;其个数比5月份增加了19个，反映出新房价格上涨的范围在迅速扩大。二手房方面，销售价格环比上涨的城市则有31个。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明在解读上述数据时曾明确表示“必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作”，被市场看做管理层施压的代表信号。马晓明还指出，“把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。”

　　针对于这一信号，邵宇认为：“现在仍处于调控的关键时期，相关政策存在从紧的可能性，尤其面对投资、投机性需求抬头趋势，政策会继续从紧。这种情况下，增加了房产税出台的机率。”

　　房产税或将出台的消息并非空穴来风。日前，全国人大财经委在听取上半年经济形势汇报时强调——“更多依靠经济手段调控房地产市场，通过税收等政策遏制房地产市场投机”，被市场解读为房产税造势。

　　这一预期也得到了业内人士的支持。中国银河证券首席总裁顾问左小蕾认为，当下应努力使引导房地产市场回归居住为主的调控终极目标长期化，制度化，可行的办法是实施房产税，短期政策是限购不如限贷。

　　机构态度出现分化

　　东莞证券研究所所长俞杰指出：“由于前期地产板块涨幅过高，昨日板块跳水也存在补跌的因素。大盘近期的逐步下挫对板块也构成了极大的压力。从年内走势来看，地产板块是涨幅最大的板块之一，尤其是1-5月，地产板块涨幅可谓‘一骑绝尘’”。

　　大智慧地产板块数据显示，年初板块指数为2693点，截止昨日收盘为3225点，年内涨幅超过二成，远超同期大盘;单前五月而言，该板块于5月30日曾创下3614点的年内最高，阶段涨幅超过三成，远超其他板块。

　　在投资策略上，邵宇认为房地产板块短期内投资价值并不明显，建议投资者小心谨慎。“从价值投资角度来说，许多地产股年内涨幅已经很高，估值相对较高;从消息面来说，目前相关调控政策的前景并不明确，房地产行业是否能够顺势回暖还存在较大变数，相关个股的走势也不明确。”

　　东方证券地产行业分析师杨国华则认为，房价上涨引发了市场对政策从严调控的预期，这是近期地产股走弱的根本原因。从成交量来看，预计7月份成交量较6月会小幅回落，这对短期地产股表现也构成负面影响。

　　地产板块中报业绩或将对个股造成重压。华泰证券分析师周雅婷指出：“叠加中报地雷的避险需求以及大盘调整压力带来的博弈，地产板块内分化将加剧，大盘地产股的吸引力相对较强，而小盘高估值地产股将承担更大的调整压力。”截至16日，有49家上市房企发布上半年业绩预报，其中六成出现预亏或利润下滑，亏损企业数量同比增加。

　　此外，政策面的不确定性使得机构对地产股的态度也出现了分化。昨日公开交易信息显示，金地集团买、卖前五席机构云集，买入方面，前五席均为机构席位，合计买入2.92亿元;卖出方面，机构席次占据四席，合计卖出2.41亿元，外加中信建投北京东直门南大街营业部卖出6104万元。云南城投的公开信息也显示，机构参与了买入、卖出两个环节，表示出截然不同的态度。

　　来源:《金融投资报》