深圳特区报讯（记者林彦龙）降息利好终于发威，昨天地产股集体大涨，“保招万金”集体上涨逾3%。华侨城大涨超过5%，地产指数整体涨幅达3.07%，引领沪指在五连阴之后涨1.07%，收复2300点大关。不过两市总成交额仅略超1200亿元，显示多头并未形成共识。
　　■降息重大利好地产“终于降息了，奔走相告吧。”地产大佬潘石屹的一则微博显示出地产商对降息的态度。
　　“降息重大利好地产股”国泰君安研究员李品科认为：“同样以25年期100万元贷款计算，按贷款利率打8折计算相较降息前的不打折利率月供下降幅度达到14%，995元；按85折计算月供下降11%，791元。”海通证券涂力磊表示，从历史规律看，降息周期中地产销售和地产股在首次降息6个月之内都有明显好转。
　　■5月数据回暖助涨6月9日，国家统计局公布了2012年5月份全国房地产运行数据，5月全国商品房销售面积为7290万平方米，同比下降9.3%，降幅较4月收窄3.5个百分点；销售金额为4511亿，同比下降0.7%，降幅较上月缩小3.8个百分点。商品房销售面积和销售额下滑幅度均收敛。
　　申银万国殷姿认为，5月销售降幅收窄幅度高于预期，主要原因是由于执行利率的下降，以及各地微调政策的刺激，刚需持续释放，三四线城市销售开始逐渐企稳，季调销售率30个月来首次回升，销售回暖趋势得到确认。“预计6月销售将继续环比增长，而近期政策主基调再回‘稳增长’，市场对于地产政策放松的预期再度升温。”另外，昨天消息称北京二手房成交出现“井喷”，价格飙升过户重现排队现象，深圳也出现千人排队买房，以及银监会将一二套房贷一视同仁或刺激银行放贷等消息，都助推了地产股上涨。
　　■机构普遍看涨机构普遍对地产股的行情看涨。
　　海通证券认为，“降息周期到来，行业新一轮行情启动。”个股有望迎来普涨行情，建议两层次择股，一是快周转龙头，包括万科A、金地集团、招商地产、保利地产、首开股份、金科股份、荣盛发展、福星股份、鲁商置业。二是受益开发商资金面转好、行业销售向上的世联地产、华侨城A。
　　申银万国表示，行业景气将持续回升，两类开发商将受益于本轮降息，一是布局一线城市的开发商，如冠城大通、招商地产、金地集团；二是存货量大、杠杆率高的开发商，如首开股份、保利地产、中南建设、苏宁环球等。