昨日，地产股小幅上涨0.19%。其中，泛海建设涨停，中弘股份、顺发恒业涨幅居前。此外，与上海相关的地产股，中华企业、张江高科、上海新梅、金丰投资等也出现不同程度的上涨。

　　分析人士认为，近期地产股可谓利好频传，虽然芜湖楼市新政夭折，但有媒体报道称，上海限购政策可能出现微调，这刺激了地产股的表现。

　　事实上，地产股已经连续3个交易日上涨，2月份的累计涨幅为5.6%。

　　“近期地方政府微调犹如星星之火蔓延，上海继调整普通商品房标准政策之后，再次在操作层面微调限购政策，预计后期仍有更多地方政府在操作层面、执行力度等方面对调控政策进行微调，相比降准等货币政策放松不直接针对房地产行业，这些地方政策微调将更为直接，更为有效。”齐鲁证券地产行业分析师丁晨认为。

　　“今年中央层面的房地产调控政策难以放松，但对于首套房的鼓励和刚性需求的支持还是有望看到后续的政策纠偏，这对于定位大众普通住宅的快速周转型企业销售业绩仍然有很好的保障，因此‘一高一低’的公司具备趋势性投资机会的条件。”东兴证券地产行业分析师郑闵钢表示，“一高一低”房地产上市公司持续走强的带动下，一些超跌的区域性房地产公司也具备很好的反弹基础。

　　就目前的情况来看，无论是宏观面，还是微观面，对地产股影响甚为积极。

　　“在存有政策改善预期、现有政策边际效应减弱条件下，景气下行已步入了下半场，量价虽继续调整，但调整速度明显下降，随着景气谷底渐行渐近，基本面风险已不是主要问题。”丁晨说。

　　过去一年，全国性龙头远远跑赢区域开发类龙头，部分区域龙头股平均跌幅超过25%，2012年市盈率为6倍－7倍，与全国性龙头相当，已完全反映了基本面风险，调整充分。

　　丁晨认为，调控进入微妙期时，受益于地方政府微调，二三线区域龙头未来经营环境和业绩存在更大的改善空间。相对于全国性龙头，二三线区域龙头享有更高的风险溢价。