深圳商报记者 吴玉函 

　　昨日，地产股盘中震荡走强，位居板块涨幅榜首位。截至收盘，房地产板块涨１．６１％，板块内个股逾八成飘红。其中，绿景控股、云南城投、创兴资源、美都控股涨停，地产龙头个股中，保利地产涨１．３４％，招商地产长１．６４％，金地集团涨２．８５％，万科Ａ涨１．４５％。

　　不仅如此，近期港股中的中资地产股亦反复活跃，昨日保利香港涨４．８８％。分析师表示，地产调控政策渐现回暖信号，短期内给地产股带来投资机会，但是地产行业的大转机不会很快到来。

　　地产调控有放松迹象

　　目前市场倾向于认为地产行业调控效果已经显现管理层对行业的调控方式将发生改变。光大证券房地产行业周度数据显示，本周成交量较节前一周下跌３２．０４％较去年春节后一周下跌５４．１２％。广发证券房地产行业跟踪分析报告指出，在去年最低迷的四季度购房贷款增量同比增速超过３００％创历季度新高。

　　从政策方面看，近日，央行在２０１２年金融市场工作座谈会中首次提出“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”。央行本次表态与前期住建部首提“稳刚需”完全一致。政策落实方面，部分地方政府开始出台支持刚需购房者的扶持政策，比如说芜湖出台《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》规定购买新建自住商品住房７０平方米及以下的，财政部门给予１５０元／平方米购房补贴。

　　二级市场上，资金开始涌入到地产股，有利于地产股的活跃。数据显示，昨日房地产板块净流入４．９１亿元，居资金净流入首位，净流入最大个股为万科Ａ、金融街、云南城投，分别净流入１．０８亿元、０．５９亿元、０．５８亿元。

　　仍将延续震荡格局

　　英大证券研究所所长李大霄表示很看好地产股。目前地产行业基本面比较艰难，公司处在低谷，已经是悲观状态，地产股估值很低。既如此，地产股的投资机会开始显现。但总体来看，房地产行业的大转机不会很快到来，局部回稳还是很有可能的。投资建议方面，首选调整更加深的地产Ｈ股。

　　金百临咨询秦洪表示，近期港股地产股反复强势，但Ａ股地产股整体股价走势仍然落后于市场，说明地产股与Ａ股大盘，Ａ股地产股与港股的中资地产股均形成了背离走势。另外，从近期地产龙头品种公布的相关销售数据来看，目前我国大部分地区的地产销售前景较为暗淡，但是，地产股的股价走势却强于行业数据，说明了已经有不少资金开始敏锐地感受到地产政策的回暖，进而提前布局地产股。建议投资者积极关注以下三类地产股：一是关注盈利模式相对独特的品种，比如从事城中村改造的福星股份，从事高新技术园区建设的华夏幸福等。二是地产龙头品种，如保利地产、万科Ａ、招商地产等。三是二、三线城市或中西部城市的地产股，如荣盛发展等。

　　国联证券金少华表示，昨日，地产股表现强势，城投等地方性地产股领涨，但可能只是短线行情。原因是该类股前期调整更大，近期出现了短线炒作机会。在地产调控没有明确放松之前，地产股的中长期机会并不大。反映在二级市场上，地产股还未摆脱震荡格局，不会出现单边上涨行情。个股会有短线行情，如有合理题材，可适当参与，但期望值并不高。