近日，受房产税的效果可能低于预期影响，地产股频频发威。业内人士认为，随着今年房价企稳，调控政策趋稳，地产股将逐步恢复其合理估值，现在不失为建仓地产股的好时机。

　　自从2010年12月31日以来，房地产指数便开始逐步上扬，8个交易日中仅有1日下跌。房地产板块整体自去年12月以来，已经有了10%—15%的修复。

　　申银万国分析师认为，“目前房地产板块对应RNAV折价幅度为15%—20%，对应2011年PE为12倍，整体估值仍在底部。在政策压力相对较低的情况下，股票走势将逐步反应企业业绩增长，估值逐步修复。”

　　从房地产实体成交情况来看，整体显示比较平稳。根据德邦证券报告显示，受到季节和政策传闻的影响，2011年前两周成交出现波动，但是从累计情况来看，前两周整体成交还是略好于2010年前2周。可售面积保持稳定，并没有出现过快的增加。开发商对后市的态度保持相对谨慎乐观。

　　在资本市场上，地产板块有着低估值作为支撑，外加房产税被投资者称为房地产行业最后一道利空令牌，这使得最近地产股受到资金的追捧。那么，房产税是否真的是地产调控的“最后武器”呢？

　　长江证券分析师苏雪晶对此不予认同，“在高房价及目前收入增速下，政策调控是一种常态。同时，从这个政策本身来看，靴子还并未落地。因为目前相关政府还未提及征收的时间点与具体方案。”

　　尽管地产股目前尚未形成大规模的反弹行情，但市场人士认为，目前对地产股进行建仓不失为一个好时机。

　　“今年调控政策对房地产行业的影响会逐步减弱，外加地产股即将进入业绩快报时间点，业绩与估值的双重优势将刺激地产股继续上扬。”上海一位投资咨询师认为，“对于前期错过建仓房地产股的投资者，目前地产股的估值依然便宜，仍然可以介入。”

　　同时，德邦证券认为，全国流动性收紧或将在下半年，而由于去年底销售回笼了部分资金，目前开发商的资金状况还算良好。外加一季度信贷的冲动，开发商上半年资金的状况不会太差。但该券商分析师也同时指出，房地产税试点的细则超出预期的可能性不大，这可能成为地产股阶段性行情的导火索。然而，具体细则出台后，同样也会成为股价波动的理由。