深圳特区报讯（记者 林彦龙）沉寂多日的地产板块昨天上午十一点前的十分钟内突然蹦升２％，并助大盘一度上攻２９００点的整数关口，沪指收盘重回年线上方。上周全国各地楼市成交再度大增，给地产股上涨平添底气。有机构认为，地产股上涨应视为超跌反弹，力度和持续性仍有待观察。

    至昨天收盘，地产指数上涨２．２９％，招保万金均上涨超过３％，其中保利地产上涨超过５％。福星股份和合肥城建涨停。本轮下跌中，地产股遭受政策紧缩打击，下跌幅度超过其他板块。以万科为例，１１月８日最高点为１０．０９元，１０个交易日内跌破８元，跌幅超过２０％。
 
    地产股前三季业绩不俗

    值得一提的是，万科１０月份销售创新高，单月实现销售面积１３０．７万平方米，销售金额１５５．１ 亿元。２０１０年１－１０月份累计实现销售面积７３１．８万平方米，销售金额８６９．３亿元，全年过千亿已成定局。

    在大跌之前，众多机构纷纷唱多万科，中金公司白宏伟认为，经历两年左右的管理调整期后，万科已经重新回到成长轨道，未来扩张潜力大。

    国泰君安分析师孙建平表示，公司在近三年没有进行股权融资的情况下，实现了销售规模从５００亿到１０００亿的跨越，内生增长能力更为强劲。“目标价１３．１元，行业配置首选，持续强烈推荐。”

    国信证券分析师方焱也认为，公司在２０１０年实际潜在利润为１５０亿元左右，对应股价为１２元。

    万科只是众多地产股中的一个代表，多个地产股在前三季都交出令人满意的成绩表，因此在遭受利空下挫之后，反弹也就不足为奇。

    上周全国楼市成交活跃

    而在经过几个星期的冷却之后，全国地产上周成交再度活跃，在过去一周中国１０个主要城市的房地产总体销售面积环比增长１４．１％。

    据银河证券监测，全国３０个大中城市中，１７个城市楼市成交面积环比上涨，其中温州、扬州、南京和昆明４个城市涨幅超过５０％。１０个重点城市中，南京涨幅最大，达６１．３６％其次为深圳，涨幅达４０．６１％。北京上周住宅成交１２．５７万平方米，面积环比跌１１．８５％。天津周成交面积２４．６２万平方米，环比降１．０１％。不过在价格方面，北京环比涨１９．８２％，天津环比涨１．８６％。

    反弹力度尚待观察

    分析认为，昨天地产股上涨只能视为超跌反弹，其持续性和力度仍有待观察。

    广发证券表示，随着地产板块的突然拉升，市场人气逐渐活跃，但在股指上涨过程中，成交量未出现明显放大，在连续上调存款准备金率后，央行再度表态“加强流动性管理，调控信贷投放，继续引导货币信贷回归常态”，再加上地产调控漫漫无期，权重板块难有出色表现。周末将至，市场又将进入多事之秋，在股指已有较大反弹的情况下，投资者不宜再行入场，借反弹减仓回避系统性风险方为上策。

    相关报道

    地产板块走势机构看法谨慎

    广发证券： 下调评级至“持有”，明年上半年通货膨胀的趋势或会愈演愈烈，从而加速央行收缩货币的行动及其力度。其结果是从供求两个方面都产生了不利的影响。明年上半年地产股难有大行情。在选股策略上强调防守性。大公司中万科仍旧会有明显好于同行的销售表现，二线公司倾向于选择价值低估、辅业具有投资性机会的公司，例如福星股份、中天城投等。此外建议关注商业地产的主题投资机会。

    安信证券：近期地产股的调整，其估值水平再次回到较低水平。但“低估值”与“利空出尽”不构成抄底的理由。房地产市场已经进入一个去泡沫化过程。去泡沫化主要体现在房价停止加速上涨、成交量平稳(而非缩量)。而地产股通常在经历早期纠正性上涨后转入萎靡。国内地产股在经历年中以来的反弹后已经走过纠正性反弹阶段，并转入落后阶段。宏观政策未来风险主要在于向下而非向上。目前抄底地产股并不是合适的选择。即使随着市场反弹也不建议参与。

    中银国际：维持对行业的“中性”观点，明年地产调控将逐步淡化非市场化手段，政策枷锁的松绑也将使得板块估值恢复正常化。个股中万科、保利等在行业调控过程中成为大赢家，目前估值优势突出、明年业绩增长稳定的龙头股已具备战略建仓机会，同时首开股份、荣盛发展、福星股份等优质二线股也是看好的投资品种。