对于地产业而言，２０１０年最重要的关键词非“调控”莫属。在“紧箍咒”之下，地产股持续疲弱，表现垫底。而未来地产股能否否极泰来，分析师对此仍未轻言乐观，表示要等待基本面调整到位，地产股才能真正迎来新生。

    高房价带来的问题引起了政府的关注，４月中旬，“新国十条”出台，掀起了被称为史上最严厉的本轮调控的高潮。然而，空前严厉的新政并未能让房价降温，楼市买卖双方在观望了３个多月后便打破沉默，八九月份楼市再度回暖。９月２９日，第二轮地产调控政策出台，其中包括上调首套房首付比例至三成，三套房停贷等，１４个城市还陆续出台了限购令，市场重新陷入胶着状态。

    与房价的坚挺相反，地产股今年来连续走低。据深圳证券信息公司数据中心统计，在调控预期的压制下，房地产业今年以来累计下跌１５．１２％，在２７个新财富行业分类中排名倒数第四位。

    经过大幅调整的地产股是否能迎来绝地反弹，国泰君安孙建平表示，地产股有一定的安全边际，但时间点还不是很清楚，应该明年会看到基本面调整的一个结果。在基本面没有调整到位之前，政策压力不会松动，明年政策环境依然偏严。

    长江证券苏雪晶也表达了类似的观点。他认为，地产股明年一年当中总会有机会，但要把握时点，二季度可能会好一点。具体而言，从去年年底的调控算起，到明年上半年，一年半才能达到不错的调控时间，从而以时间换空间。或者未来两个月房价出现明显下跌（如跌２０％左右），两个条件满足其一，地产股才具备投资机会。