地产股持仓仅占基金净值2.17% 创16个季度以来最低点

　　昨日，地产股整个板块上涨2.21%，大龙地产，卧龙地产，荣丰控股都以涨停报收，吸引了投资者的眼球。

　　但是，值得注意的是，2010年中报地产股占全部基金净值比例大幅下降为2.17%，这是2006年三季度以来的最低点，这也是经历了牛熊交换多次后的最低点，期间曾于2009年中报达到7.21％。一位基金公司的基金经理也表示：“二季度以来，我们对于地产股也持观望的态度，几乎没有加仓。”

　　地产股价与楼市回暖形成背离

　　从8月份开始，相关地产股表现很一般，一线地产股中，万科A始终呈现震荡走势，徘徊在8元附近，金地集团徘徊在6.5元附近，二三线地产股，中天城投从走势上来看还震荡下跌趋势，徘徊在10元左右，阳光股份徘徊在7.5元左右等等。

　　不过，值得注意的是，近期一线地产股销量大增。

　　万科9月3日销售简报称，公司8月实现销售面积91.5万平方米，同比增84.7%；实现销售金额119.9亿元，同比增149%，一举成为我国第一个单月销售突破100亿元的房地产企业，创造了中国房地产市场新的纪录。

　　不仅是一线房地产市场呈现出成交量回暖迹象，全国各大城市成交量普遍都开始回升。东海证券房地产研究员指出，8月，一线城市成交量开始出现回升，北京、上海、深圳成交量环比增幅分别为15%、15%、77%。8月，在所跟踪的10个国内二线城市中，宁波、杭州、武汉、西安等城市房价开始升势，环比涨幅均不低于5%，分别为16%、6%、5%、5%。

　　其实，自7月中旬以来楼市成交量已经连续三周上涨。分析人士指出，显然，楼市成交量筑底回升的局面已经非常明朗。

　　机构对地产股持观望态度

　　一位大型券商研究员表示“目前市场对于地产股就是出于矛盾心态，所以才会导致这种震荡徘徊的走势，而这从根本上来说，在目前的宏观经济层面下形成了成交量与价格的博弈。”

　　从盘面来看，在公布销售金额大增近150%的万科，竟然在当天（9月3日）下跌0.82%，早盘受到利好刺激冲高后随即回落，全天报收于8.5元。

　　上述大型券商研究员称，“市场非常担心价格过快上涨，虽然房地产市场量价齐升对于地产企业最有利，但在房地产销售量在筑底之后回升已经明确情况下，价格如果持续上升，就会进一步加大政策调控的预期，而这就是房地产股票哪怕销量大增也迟迟不启动的原因”。

　　基金持仓或又成反向指标

　　这里我们仅从基金配置地产股净值比例来分析，从2006年牛市开始到目前地产股经历起起伏伏几个周期，2006年至2008年初地产股疯狂上涨，机构的配置比例也在逐渐提高，从三季度持仓比例4.12%一直上升至2007年三季报最高6.65%（不排除市值增加带来的影响），其后高仓位一直保持到了2008年一季度的6.03%。

　　而在2006年三季度之前，地产股处于低位的时候，机构的仓位只有2％～3%左右，如果此时能够介入地产股，将是一个很好的选择！

　　股市在2008年全年经历前所未有的大跌，地产股也一路下跌到了谷底，此时机构仓位在2008年中报，2008年三季度，2008年年报也突降低至3%左右，又一次创出了低位。

　　2009年初在国家4万亿经济刺激计划下，A股市场开始回暖，率先回暖的地产带领指数连创新高，到了2009年一季报，2009年中报机构仓位逐渐提高，分别达到了4.61%和7.21%，那么，在机构仓位达到低点2008年末介入地产股又是一个好的选择！

　　目前市场对于地产股又出现了犹豫而矛盾的心态，此时基金配置地产股仓位也再次出了16个季度以来最低点。目前基金对于地产股的态度悲观到了极点，古话说：“物极必反”，地产股这次是不是又有机会了呢？每日经济新闻