上半年，江苏新城将信托融资运用得淋漓尽致，从三月开始，江苏新城数次运用信托为自身发展融资铺路。

　　作为一家在上交所B股上市的企业，江苏新城在融资方面面临着天生的缺陷，因为其不能像其他A股上市的房企一样，采用股权融资的方式，通过增发来募集长期发展资金。

　　这些缺陷使得江苏新城更多地借助信托融资，其采用的信托融资方案可谓多样。

　　在3月4日，江苏新城与中诚信托合作，以上海东郡房地产开发有限公司的100%股权的收益权设立“上海东郡房地产开发有限公司股权收益权单一资金信托”，信托计划期限1年，最低收益率为7%。期满之后，将以信托金额X(1+7%)的金额回购标的公司的股权。

　　半个月之后，江苏新城又牵手爱建信托，为上海新城万嘉房地产有限公司设立一个融资规模约2.7亿元的信托计划。募集资金用于子公司上海新城创佳置业有限公司的上海嘉定新城金郡项目建设。

　　该信托计划资金规模为不超过人民币2.7亿元，不低于人民币2.5亿元。信托计划的融资总成本为12.5%/年。

　　接着，4月份，新城地产控股子公司无锡新城万嘉置业有限公司、常州新城东升房地产开发有限公司拟向安徽国元信托有限责任公司分别借款3.5亿元、2.5亿元，期限均为1年，新城创佳以拥有的相关土地使用权为上述两笔借款向国元信托提供担保。

　　于6月末，江苏新城又达成了一笔信托融资，旗下子公司上海新城万嘉房地产与中诚信托有限责任公司合作设立信托计划，募资不超过7亿元，用于上海嘉定新城创宏房地产有限公司所属安亭项目建设。

　　而在今年1-6月份，江苏新城完成大约40亿元的销售，自去年年末以来，江苏在土地市场的表现极为活跃。

　　去年年末，江苏新城以总价9.5亿元拿下上海嘉定区宝翔路以西、吾尚塘以南地块，溢价率达到302%。进入今年1月份，江苏新城又以总价12亿元的竞得位于青浦区盈浦街道漕盈路东侧地块，溢价率高达108%。

　　在上海拿下两幅地皮之后，4月份，江苏新城接着以10亿元的价格拿下位于无锡编号为锡国土2010-36地块，该地块面积为143513.7平方米，为居住、商业用地。

　　近日，江苏新城又以2000万元的价格收购常州恒福置业100%的股权。而恒福置业持有常州青龙紫云地块。而该地块土地出让款为5.56亿元。