借助市场对房市调控减压的预期，地产股在蛰伏近一年后，昨日突现一片“涨声”。两市１１３只地产股有１００只飘红，整体上涨３．０４％，成为领涨板块。种种迹象显示，由于地产股的相对估值便宜，一些基金开始增加配置。
　　资金回流地产行业
　　昨日，沪综指终以２４９０．７点报收，成功站上２４８８点的２０天均线。由于本轮Ａ股的下跌主因在于宏观调控，而昨日地产股的上涨，显示市场开始重新预期调控政策的松绑。
　　国家统计局最新公布的数据显示，今年６月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１１．４％，涨幅比５月份缩小１．０个百分点；环比下降０．１％，５月份为上涨０．２％。专家认为，虽然房价未曾大跌，但是，过快上涨的势头已得到遏制。而一些关于银行开始在大城市放宽第三套房贷的报道，更加深了投资者对房市调控减压的预期。
　　从盘面看，两市地产行业净流入资金高达８．９９亿元，为热钱最为青睐的板块。据私募排排网调查，有５４．２９％的私募表示，由于地产股跌幅巨大，存在阶段性的机会，同时，部分房地产上市公司质地较好，下半年将考虑适当配置。
　　据悉，前期不少基金甚至拒绝配置地产股，这一格局正在改变。深圳财富成长投资总监唐雪来认为，由于机构对地产行业的配置较低，一旦开始增持，很容易导致股价出现反弹。
　　“市场资金正逐步重回房地产行业。”招商证券分析师贾祖国认为，同样是每年盈利增长３０％－５０％，有些行业现在是３０倍以上的市盈率，而房地产只有１０来倍，建议买入高增长、低估值的公司。
　　市场预期逐渐改善
　　Ｗｉｎｄ资讯数据显示，申万房地产指数昨日以２６４２点报收，已成功站上２６４１点的６０天均线位置。地产股是不是迎来中长期的拐点呢？
　　对于触动地产股上涨的因素，唐雪来认为有三个，一是房市价格如期下跌，二是房市调控政策松动，三是市场预期房市调控政策将松动。“目前来看，要判断房市政策拐点是否到来很难，但是，市场开始预期，地产行业更坏的可能性已没有了。”
　　上半年，全国商品房销售额同比增长２５．４％，增幅比１－５月回落１３．０个百分点。中信证券分析师陈聪认为，随着推盘高峰的到来和价格预期的平稳，２０１０年销售量的底部，已在２０１０年５月份得到确认。
　　陈聪认为，上周，由于天气炎热加上６月底大量公司抓紧签约的因素，使得销售量再次小幅环比下降。但是推盘量和价格因素都支持销售在８月中下旬再次上行。
　　“１至６月各项指标好于之前增幅回落的预期。”中金公司分析师白宏炜认为，前期地产板块反映了较为悲观的市场预期，目前来看政策不会再进一步紧缩。
　　“下半年随着推盘量的加大和开发商降价促销，成交量有望企稳，进而有利于地产板块的表现。”白宏炜认为，地产板块“反弹筑底”已完成，未来将震荡上行，投资者可增加配置。
　　不过，国泰君安研究员孙建平和李品科则认为，若现在放松政策，则前期调控效果堪忧，即便放松也很难带动房价销量恢复趋势性上涨，股票行情恐回到２００９年１１月至２０１０年５月间的房价涨、股价跌的格局。
　　国泰君安维持地产行业的中性评级，但是，地产股“股价接近底部区域，中长期战略投资者可随着房价或股价调整考虑中长期战略性建仓。”