昨日，地产板块领衔大涨，整体涨幅近3%。有媒体报道，在上海等城市，房贷政策已经悄然松动，而6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，也给投资者带来信心。分析师认为，在经过前期连续下挫后，地产股或将迎来一轮估值修复性行情。

　　基本面：房贷政策松动？

　　近日有媒体报道，上海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。

　　“三套房信贷是对政策红线的挑战，标志意义重大。”面对房贷政策的松动迹象，湘财证券指出，“三套房政策是试金石，管理层对于三套房政策的反应是政策拐点，很可能预示未来是不是会有所谓的二次调控，还是政策走向松弛。” 该券商表示，后续管理层是否就三套房政策进行纠偏值得关注。

　　有分析人士更是指出，如果政府默认第三套房的松动，不排除史上最严厉的“房产新政”在短短三个月后就夭折。

　　技术面：出水芙蓉出现？

　　据大智慧超赢数据显示，昨日房地产板块高居资金流入首位，资金流入6.56亿元。其中北辰实业等四只地产股涨停，地产龙头万科A更是一马当先站上60日线。

　　在教科书中，60日线被称作生命线，当股价长期处于60日线下方，一旦出现大阳线突破60日线，便被技术派誉为“出水芙蓉”。而该形态的出现，往往预示着中线行情的来临。昨日，万科A的60日线在7.4元，收盘于7.64元，恰是该形态。

　　而除了万科A，保利地产、招商地产、中粮地产等地产龙头股都有着“出水芙蓉”般的技术形态。虽然，股指距离60日线尚有很大一段距离，但地产股显然已经走出了超前行情。

　　中线机会毋庸置疑

　　“价值投资者可考虑逐步吸纳地产股。” 广发证券地产分析师赵强表示，万科、保利公布的6月销售数据超出预期，是促成地产股昨日大涨的导火索，但根本原因还是价值低估，得到了市场的认同。

　　招商证券分析师贾祖国认为，房地产股票绝对收益可能已经到来，目前市场资金正逐步重回房地产行业。同样是每年增长30%-50%，有些行业现在是30倍以上的PE，而房地产只有10来倍的PE。

　　国泰君安认为，目前A股主流房地产公司估值具有一定安全边际，与2004-2005年估值基本相当。地产股价接近底部区域，中长期战略投资者可随着房价或股价调整考虑中长期战略性建仓。

　　短期重点推荐价值显著低估的中国宝安，另适当推荐金融街、张江高科、阳光股份，世茂股份等商业地产股。

　　(长江商报 赵笛)