领跌市场的地产股终于“扬眉吐气”一回。在近期消息面一片暖意融融的包围中，“招宝万金”昨日强势冲高、地产板块昨日大涨3.01%，居板块涨幅榜之首。这个今年争议最大的板块，已是连续第5天上涨了。

　　九成地产股“飘红”

　　在昨日两市平开后，“招保万金”延续上周五强势上涨格局继续疯狂吸筹，房产板块早盘一度涨幅超4%。同时，行业龙头万科（000002）在午后还承接了“托底”重任。在石化双雄跳水、权重板块涨幅纷纷收窄后，万科A继续冲高并扩大涨幅，一度逼近7%。

　　最终地产板块内有5只个股封于涨停，板块内九成上市公司飘红。

　　根据益盟操盘手资金流向显示，昨日主力资金净买入该板块公司资金量为14.49亿元。其中，率先封于涨停的北辰实业（601588）为主力资金买入额最大的个股，全天净买入0.59亿元；4089.96万股的成交量也为该股自去年11月3日以来的最大单日成交量，同时换手率也有显著增加，至1.54%，为7个月来以来的最大单日换手。但上交所公布的成交回报情况显示，买入北辰实业的前五大席位均为营业部，但卖出前五大席位中却出现了一家机构的身影。

　　同时，万科A也出现了明显放量，168万手为7个月来的最大单日成交量。且60日均线刺穿K线实体，一举突破前期压力位。

　　“目前行业估值已达

　　2008年9月份水平”

　　房地产股近期的上扬，来自两方面因素的促成。近期市场频频传言房产调控政策有松绑迹象。招商证券分析师贾祖国称，目前行业估值已经达到2008年9月份的水平。“以万科为例，静态PB(市净率)都在2倍左右，动态PE（市盈率）为12倍。在我们跟踪的29家重点公司中，目前股价总体已基本反映了房价下跌30%的预期。”

　　房价下跌30%意味着什么？金地集团董事长凌克日前向媒体从容表示：政府可承受20%的降价，银行压力测试可以承受30%，“我们开发商可以承受40%的降价。”也就是说，房价下降30%的话，先扛不住的是政府、然后是银行，最后才是房产商。

　　对房产商的表态辅以佐证的是，虽然6月份全国70个大中城市房价出现15个月来的首次环比下跌，但跌幅仅为0.1%；并且，6月份的房地产投资达到5829.71亿元，创下历史单月数据的新高，同比上涨37.88%、环比涨幅比上月扩大26.87%。

　　更看好一线地产股

　　其次助推房产股股价的因素是地产股跌幅已经很深。“短期来看，行业存在估值修复性机会。”申银万国分析师江征雁指出，整体来看，行业底部将抬升至前期低点10%~20%，“预计三季度末降价将带来交易量的回升。”

　　但申万更看好一线地产股，包括保利、万科，以及二线股票中的亿城、北京城建和冠城大通。因为他们认为大多数二线地产股已经有了相当的反弹。

　　目前主流观点是，近两年房地产投资增速在18%~20%。前两年行业平均增速是每年40%左右。

　　但是中期分歧依然存在。东方证券就认为，从动态PE看，目前房地产行业的PE仍较2009年初水平高了61%。