悬在地产商头上的“达摩克利斯之剑”似乎已经被移走。日前据媒体报道，国家发改委官员称三年内免谈房产税，短期不会出台新政，另外国税局相关人士也表示房产税开征可缓一缓。消息一出，近期持续低迷的房地产板块随之上演绝地反击：地产龙头万科A自周五低点6.90元开始上涨至昨日收盘的7.70元，涨幅近10%；保利地产、金地集团等也纷纷见底回升。

　　某券商交易界的人士昨日在接受记者采访时表示，房地产板块见底回升，一是由于突然传出特大利好，另一原因则是由于板块估值位于历史底部。

　　数据显示，截至5月19日，A股房地产板块的整体市盈率为18.99倍，是2000年以来的第二低，仅高于2008年底的17.73倍市盈率。这样的低估值吸引了不少机构对该板块进行集中建仓。根据相关数据显示，上周机构增持了A股92.88亿元，其中，房地房板块成为了机构密集建仓的对象，获增持达到28.18亿元。

　　中金公司房地产研究员白宏炜在近期的一份研究报告中也指出，近期地产股跌幅已能反映政策对该行业的影响程度。“过去9个月，地产板块跌幅超过40%，而房价同期上涨幅度超过20%，目前股价已回落至2008年低点，已反映了25%~30%的房价跌幅，而房价刚刚止住升势。我们认为此轮房价跌幅将低于市场预期，随着政策风险的释放，股价将反弹筑底，随着房价下跌，地产股将迎来较好投资机会。”

　　近期，随着南欧债务危机的爆发和宏观经济二次探底的可能性增大，房地产调控的变数骤然增加，出现“软着落”的可能性也逐渐增加。但多数机构仍然认为，在目前房价尚未大幅下跌的情况下，地产股不能算是“利空出尽”。

　　国泰君安分析师孙建平指出，“新政出台仅一个月，房价还没有下跌，此时政策转向的可能性很小，这将对政府的公信力构成实质性损害，从为将来刺激经济预留空间考虑，更有必要这次把房价降下来”。

　　“不管物业税或者房产税是否出台，政府调控楼市的态度其实并没有改变，而且房产税的开征是必然的，只是时间问题。这一点从我国相关部门颁布的一些政策中就可以明显看出，如温家宝总理表示在任期内决心管好房地产市场，使房价保持合理水平，新国十条的颁布等，因此在调控效果未显露之前，政府调控楼市的决心不可能改变。”方正证券的一份分析报告也认为，从这个角度讲，如果本轮调控过后，若是不能取得理想的效果，未来还将有更严厉的政策出台，包括加大政策落实的问责、提高资本金比例、特别利率甚至是物业税等等。

　　更何况，房产税是否在近期出台似乎也尚未“盖棺论定”。近日，消息人士表示，针对媒体近日报道的“发改委称房产税至少三年内不会出台”的报道，国家发改委已经正式驳斥此消息报道不实，房地产调控政策趋紧信号愈发明显。

　　上述券商人士指出，目前房地产板块前景未明，可以抢反弹，但却不能轻言趋势的改变。“上海等各地政府的实施细则出台后，房产后续调控力度或许可以真相大白。”