□晓旦 
　　
　　自4月中旬以来，股票市场沿着一条陡峭的斜坡向下滑行，只有小小的停顿，连一点像样的反弹都没有。一个月来逾20%的降幅，使中国股市今年的表现几乎荣获全球倒数第一。只有深陷主权债务危机的希腊，才溃退得比我们稍快一些。
　　中国有句俗话，叫做“解铃还需系铃人”。股市的此次下滑直接的诱因就是政府对房地产业调整的新政。股市能跌到何处，也要看房地产业在新政下的表现。
　　地产新政的特点除了一般的增加土地供应，增加经济房的供应以外，最引人注意的莫过于对房屋投资需求，特别是投机需求的抑制。这无疑是对的。就支付能力来说，投资、投机需求，比房屋的使用需求有更强的支付能力，它们改变了房地产市场的供求曲线，造成房价奇高，民怨鼎沸。现在，这些需求得到了一定控制，未来的走势就要看使用需求和供给的博弈。
　　房地产市场现在的情形是，买卖双方都在屏息等待。未来的趋势可能会有以下几种情况：
　　一是在等待一阵后，消费者无奈进场。由于房屋的供应并不能及时跟进，房屋的销售再度火爆，房价再度上扬甚至大幅上扬。
　　出现这种状况，无疑是最不利的。控制房价过快上涨是政府对民众的庄重承诺。房价继续上涨，打压房价的措施就会继续出台。对证券市场来说，股价继续走低将不可避免。
　　二是在地产新政的影响下，房价下降的预期强烈，即时的需求大幅减少后，地产商无奈降价。在买涨不买跌的心理影响下，需求随着价格的下降而减少，结果房价大跌。
　　这种结果对未来的买房人或许是好事。但这也会使相关的国民经济部门受到池鱼之殃，也或许会令房地产政策再转向，继而又出现一场暴跌后的暴涨。
　　三是在房屋价格小幅下降后，房屋的交易量得以回升至正常水平。毕竟房地产商的收入不仅依赖价格，还要依赖销量。对消费者来说，这样有了选择余地，享受到消费者剩余。房屋毕竟不是大白菜，挑挑拣拣还是必须的。
　　最近，万科紫苑的销售，让人看到一丝曙光。
　　再说几句不是特别相关的。现在再说什么通胀预期有些不合时宜，或许要反过来看。今年的物价控制目标和经济增长目标都会达到。