记者：袁晗 熊迟

　　新“国十条”发布之后，地方政府调控区域楼市的第二只靴子陆续落地。到目前为止，各地相继出台了地方政府新政细则。在新政影响之下，各级城市房价已开始出现了不同程度的松动或下降。国家对于房地产市场的调控是否还会继续？如果房地产倒下了，在对GDP增长的贡献中，谁又能接过房地产的大旗？目前A股市场的下跌是否完全非理性？北京大学著名经济学家曹凤岐教授在接受记者采访时表达了他的观点。

地产调控还将继续 可能出台更严厉措施
　　记者熊迟：国家对于房地产政策的调控是否还会继续？
　　曹凤岐：我认为有可能，现在只是一个过渡期或者是一个观察期。就目前来看，政策的出台有一定的效果，成交量急剧下降，但是价格还没下来，在这种情况下，不是政策所要达到的目标，所以有可能还要出台新的政策，使得这个市场能够更加平稳的发展。
　　还有从另一方面来讲，就是各方面的利益都在角逐，就目前来说效果还是不算非常明显，所以，政府还要达到抑制部分城市房价上涨过快这一目标，就会出台更加严厉的措施。

调控和打压不是一回事
　　记者熊迟：在2009年的“保八”过程中，房地产贡献巨大。现在面对调控，如果房地产倒下了，在对GDP的贡献中，谁能接过房地产的大旗呢？
　　曹凤岐：现在我们面临两难的选择，如果不去调控它，上涨过快、民怨沸腾，所以我们必须得去调控。但是调控和打压不是一回事。
　　大家应该明确：我们是抑制部分城市房地产上涨过快或上涨过高，实际上主要是一线城市，二、三线有些城市并不存在这个问题。我们是抑制房地产过度投机，很多买高房子的或者是炒房团他们自己是不住的，是为了再抬高出手的，对此我们必须要抑制，但是这和打压房地产不是一回事。因此，不会因为调控而导致整个房地产就不行了。

地产调控：抑制投机与发展并举
　　记者熊迟：一方面要调控，但另一方面还要发挥房地产业在保增长中的作用，如何平衡？
　　曹凤岐：我们的确还要发展房地产，但是更多的是发展中低价房子、保障性用房、廉租房，现在这些都在做。这也是我们发展房地产的一个重要方面。
　　另外，城镇化需要建设很多的房子。这些房子就是把农村的一些分散的集中到城镇里来，进行大量的投资，所以我们要转型。而目前的问题在于，给外界的印象很让人担心，包括房地产股、银行股都因此下跌，这是一个心理因素。我们并不是不要房地产了，如果房地产这一块下去了，问题也就很大了。房地产的贡献是很大的，我们既要抑制房地产的投机，还要发展房地产业。这就是我们相当两难的地方，所以要取得很多人的理解，要不就会出现很大的问题。