上市房企非定向再融资审批现一年“真空期”

早报记者 忻尚伦

　　在证监会火速表明房地产企业再融资大门并未关闭的立场后，房地产股昨日出现了一波扬眉吐气之势，二三线地产股出现了一轮飙涨。虽然证监会上周末代表国土资源部表示已有25家首批试点企业通过了初审，但25家公司之一的企业高层昨日向早报记者表示，国土部审核材料应尚未送抵证监会。

　　证监会仍在接受房企融资申请

　　从2009年5月至今，上市房地产企业的非定向再融资审批已出现了一年“真空期”。

　　昨日上午，有媒体称“证监会暂停房地产企业股权融资”。证监会有关负责人火速通过中证报向外表明态度,称“目前没有暂停房地产企业股权融资，正与国土资源部建立更为完善的联合审核机制。”并补充称，对于房地产企业股权融资申请的受理正常进行。

　　虽然上市地产公司再融资获批已出现了一年的“真空期”，但证监会一直在接受投行送交的房企股权融资申请。“我们手上有数个房企再融资项目依然在审批中，但没有听到任何关于暂缓新项目承销的说法。”招商证券一投行人士说道，同时也表示他们现在并没有回避房地产公司的新增承销项目。从上市公司发布的公告来看，“招保万金”这四大上市房企中的招商地产和金地集团分别在4月20日和4月13日发布了增发A股预案，分别预计募集资金51.5亿元和49.18亿元。这也显示，房企再融资并未遭禁。

　　证监会此前介绍说，目前拟定两类企业纳入征求国土部意见范围：一是募集资金拟投向房地产项目的股权类融资企业；二是募集资金虽不投向房地产项目，但包含单纯用于补充流动资金或归还银行贷款的内容，且原有业务包括房地产经营的股权类融资企业，因为此类企业有可能将募集资金间接用于房地产项目。

　　39家上市房企再融资方案未批

　　“我不知道媒体是从何得知我们已过了国土资源部的初审。”一进入首批试点的25家房地产公司董秘昨表示：“虽然没办法知晓国土部是否已通过，但一旦国土部将材料反馈至证监会，我们就会知道。而目前我们没有收到任何消息。”

　　另一广州的上市房企高层向记者坦言：“我们很郁闷。”这是该公司因为再融资方案已经在去年10月份通过了股东大会审议。“虽然首批是试点，需要更加谨慎，但拖的时间也不能太长。究竟能不能做，至少给我们个回应。如果不行的话，我们也能及时进行战略调整。目前其主要资金来源于销售房款的回笼。如果不能通过股权融资的话，不排除用发行公司债来进行融资。”上述人士表示。

　　目前，国土部已审核了首批25家地产公司融资申请，第二批16家企业的申请也已在国土部案头。“而第三、第四批公司的申请还在证监会。”上述房企高层说道。

　　WIND统计显示，从去年5月至今，有39家房地产上市公司的再融资方案尚未通过监管层审批。合计约有93亿股新增股份、拟募集资金总额约855.41亿元。