| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年03月24日 10:02 |
作者： |
傅盛宁 |
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３月１８日国资委表示除“房地产开发与经营”为主业的央企共１６家外，７８家涉足房地产的企业将通过战略调整重组后退出房地产业务。对于这个表态，多数受访专家认为不可能做到，长远看对证券市场中的房地产板块没有任何影响。
知名财经人士叶檀指出，在房地产市场，“靠剩余的１６家央企照样可以独霸楼市”。以中国建筑为例，２００８年房地产开发业务营业收入占比仅在９％左右，却依靠２２％左右的平均利润率，贡献了４８％的营业利润。这说明房地产收入在国企利润中所占的比例之大。
联合证券房地产分析师鱼晋华说，央企为什么那么热衷拿“地王”？合理的解释是央企更容易获得低成本的资金，同时也反映出多数非主营房地产业的央企的平均利润率，不如房地产利润率高。如果我们承认国有企业也是独立的企业法人，也可以追求利润最大化，有什么理由不让它们进入房地产行业？难道现在国资委对央企的经营也要施加行政影响吗？行政干预带来的亏损谁来负责？所以，这只是说说而已，真要做起来恐怕国资委很难下手。
国信证券房地产分析师方焱表示，目前在房地产过热的风头上，国资委需要有一个表态，这是可以理解的，一些央企在涉足房地产业时也不会像以前那样风声水起了，可能会暂时避过风头，以后再继续。大型央企有钱，有背景，好拿地，而房地产这么赚钱，行政部门不可能让央企彻底与房地产割断联系。南京证券分析师杨建新说，追逐利润率最高的行业是企业的本性。没有房地产业务的企业尚且纷纷进入这个领域，国资委想把本来在里面的央企抽出来，这些企业决不会心甘。因此，国资委的表态仅仅是表态，不具有实质意义。其他非央企的房地产上市公司，将不会受到什么影响，即使股市有一些行情表现，也是暂时的。
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