78家央企撤出地产行业将带走大量的资金 地产股的业绩增长预期也将随之调整

　　国资委宣布下属78家央企将退出房地产行业，昨日，地产股应声而起。

　　对A股市场有何影响，记者就此进行了采访。

　　短期利好16家房地产央企

　　目前在国资委直接控制的央企群体中，有16家是国资委已经明确以“房地产开发与经营”为主业。而这次国资委提出的78家应逐步退出房地产行业的央企，是指那些并非以房地产为主业的央企。

　　银河证券分析师佟圣勇认为，由于土地是有限资源，众多央企从2009年开始大举进军地产业推高地价，导致原本主营地产的这些房地产企业被迫跟随高价拿地，利润空间遭到打压。这次国资委要求78家央企剥离非主营的地产业务，对于上述16家以地产为主营的央企而言是一大利好。

　　截至目前，这16家央企中有半数以上已经上市，并且均是A股市场地产板块的龙头，昨日相关地产股如保利地产、华侨城A等已经有所表现，预计消息落地后，市场还存在短线机会，投资者可关注。

　　意在遏制房价过快上涨

　　大通证券许鹏认为，在此之前，国资委一直在整合央企参股、控股地产企业的业态。2003年国资委成立以来，央企参股或控股的三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，显然国资委最终的意愿是进一步提高行业集中度，最终形成十余家央企主营地产、掌控国内地产业大多数市场份额的形态。

　　不过，这次明确提出让78家非主营地产的央企，在完成阶段性任务后有序退出，这种加快进度的做法显然有其他方面的考虑。

　　自2009年以来，来自房地产业界以及媒体的声音共同指向“央企疯狂拿地、推高地价、制造面粉贵过面包的泡沫”等焦点话题。中信集团、远洋集团等一批央企旗下的地产公司在今年以来继续制造“地王”，引发市场极大关注。在这一背景下，国资委断然宣布78家央企退出房地产企业，其实是在进一步贯彻国家调控地产市场、遏制房价过快上涨的大方针。

　　对地产股构成长线利空

　　据权威媒体昨日报道，央行和银监会早在2月22日就联合发文，对于经金融机构调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实，存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。许鹏认为，与国资委要求78家央企退出地产业的消息相辅相成，这两条消息都进一步明确了管理层调控地产市场的决心。

　　从股市的角度看，虽然其他央企的退出对于市场内那些以地产为主营业务的央企上市公司构成短线利好，但从长线看，其他央企撤出地产行业的同时，也将带走大量的资金。自2009年以来，房地产市场和股市一样，高企的房价和地价都是依靠源源不断的新增资金来支持，而不是依靠市场需求或基本面的支持。因此一旦进入楼市的新增资金变少，地价和房价的走势也将出现变数，市场投资者对地产股的业绩增长预期也将随之调整。因此从长线看，该消息实际上是利空股市中的地产板块的。本报记者 于涛