| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年03月16日 09:17 |
作者： |
宋璇 |
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3月15日，受加息预期影响，银行板块集体下挫，并带动权重股板块下跌，但地产股的跌幅相对较小。
去年年末至今，由于市场对紧缩政策和房地产市场调控政策的担忧，地产股走势低迷。数据显示，2009年12月至今，房地产板块整体跌幅达到20%。
不过，尽管房地产走势低迷，调控政策如影随形，但很多中小投资者对该板块的态度却出人意料的积极。
“目前满仓地产股。”股民张富国谈及自己的投资时颇为激动，他对记者表示，从政策层面来看，政府在调控房地产市场，受此影响地产股前期已经连续调整很长时间，但从未来的发展来看，要保持经济增长房地产行业乃是关键。因此，此时布局地产股绝对是个好时机。
相比之下，机构对地产股的态度则更为谨慎，看多者较少。而看空的理由主要集中在宏观政策对房地产市场的调控方面。
3月10日，国土资源部发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，广发证券研究员沈爱卿指出，该政策是国土资源部对“国11条”中有关土地管理的细化政策，政策对房地产的调控并不算严厉，但该政策最大的特点其实在于“未来可能还会有细化政策出台”。“如果房地产调控政策不明显的话，不排除行业间更面临新的利空政策。”
光大证券房地产行业分析师翁非玉也指出，综合国务院各相关部门目前的表态看，政策没有出清，短期内放松的可能性不大，后续政策和力度取决于政府对房地产市场走势的看法，对应在股价上可能有震荡反复。
在今年的政府工作报告中提及要“遏制部分城市房价过快上涨”，部分乐观机构对该表述的理解是，“如果房价稳定或适度上涨，政府不会打压，符合其利益。”国信证券最新发布的研究报告就指出，政府工作报告中的表态，说明未来几个月仍将只需执行“国11条”，政府不会出台新的房地产调控政策。
国信证券指出，从地产股的业绩以及估值水平来分析，目前是布局地产股反弹的不错时机。
数据显示，截至3月13日，已有115家地产公司预告或年报公布了业绩，占地产板块的一半以上，业绩平均增幅达到205%，全国及区域龙头业绩尤为抢眼。国信证券预计，2009年平均增长在60%左右。2009年楼市火爆，大部分销售额在2010年才能结算为营业收入，地产股2010年业绩会更为靓丽。
长期来看，在担心房地产市场调控风险的同时，在土地供需旺盛、房地价上涨的局面下，更加看好具有政策优势和土地溢价的独享和先发优势的一级土地开发商或一二级联动房地产开发商。
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