| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年03月02日 08:38 |
作者： |
回建强 |
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□ 回建强
听惯了房地产调、政策紧缩、提高二手房贷款利率、提高土地出让金首付等消息，最近房企再融资的话题引起了笔者的注意。
资金问题是制约房地产企业发展的核心问题之一，某种意义上，房地产的兴衰是建立在资金的丰枯之上的。正是这一原因，当房地产市场出现泡沫时，政府要进行调控，首当其冲的是对金融信贷调控。
现在可以说正处在新一轮的调控过程中，收缩对房地产企业的资金供给是主基调。然而最近传出的房地产再融资开闸问题又作何解释？
单从再融资角度看，允许房地产上市企业进行再融资是再正常不过的事情。既然是上市公司，既然登陆了资本市场，房地产企业就有再融资的权利，只要企业经营是正常的，符合再融资的相关指标规定，放开再融资是早晚的事。
从房地产业发展角度看，房地产市场在2009年有过热的迹象，适当进行调控的必要的，但调控的对象应该是有针对性。调控不能一刀切，更不能眉毛胡子一把抓。对于企业正常的融资需求，要采用条件控制的办法，够标准的就放行，不够标准的予以限制。这样就形成了一个选择和优胜劣汰的机制。
房地产再融资的放开，必须以公平为准绳，杜绝暗箱操作，防止个别企业通过再融资的方式募集资金投资不合规的土地项目，更不允许用股市募集资金囤积炒作土地。在这样的前提下，放开房地产企业再融资才有利于房地产业的稳定。
前些年房地产市场之所以出现了太多的问题，主要原因还是行业管理不完善，管理不是强调技术性、可持续性，而是匆忙采取了短期的调控。
房地产业对国民经济的意义毋庸置疑，只有维护好行业的稳定才能图发展。不能等到经济危机的时候才想起房地产业的作用。
现在经济危机过去了，似乎可以对房地产业任意的踩踏，其实不然。房地产企业依然是企业公民，人们依然有购房的需求，有改善居住条件的需求，有投资保值的需求。
房地产业的正常发展有赖于行业的细胞――房地产企业的健康发展。通过出台更加具有技术性的政策措施，扶优淘劣，促进产业集中度提升，优化产业结构，实现房地产企业的抗风险能力。同时，也在制度层面降低企业操控市场，操控价格的可能，让房地产业回归到正常行业之列，成为稳定国民经济的基础产业，而不是总处于舆论风口浪尖的争议产业。
（摘编自新浪博客）
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