| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年11月10日 07:56 |
作者： |
钟国斌 |
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房贷七折利率优惠或叫停
分析人士认为利好银行股，对地产股短期利空
【本报讯】（记者钟国斌）据媒体报道，房贷七折利率优惠现倒计时效应，上海二手房卖家排队抛售。
随着年底的临近，银行信贷总量收紧、房贷七折优惠取消、税收减免到期不续等虽说仅是传闻，但交通银行总行近日发出通知，要求交行从１１月１日起对二套房的审核标准提高确实属实。房贷七折利率优惠叫停的预期，对房地产板块有什么影响呢？
中证投资首席分析师徐辉认为，目前房贷政策走向并不明朗，而地产板块对房贷政策又十分敏感，造成地产股近期走得比较弱。徐辉分析指出，房贷七折利率优惠政策的调整预期，对地产板块负面影响可能会持续到１２月初，即中央经济工作会议开幕的前夕。但房地产板块中长期依然向好，是目前Ａ股市场具有投资价值的板块。如果短期房地产板块出现调整，投资者可从控制风险角度考虑，逢低吸纳地产板块龙头股。
交易日首席评论员吴佳认为，年底房贷优惠政策估计会收紧。从防止通胀考虑也可能会收紧，事实上，下半年已开始紧了。吴佳认为，房贷优惠政策收紧是一个渐进过程。调整范围包括首套房七折利率优惠取消，二手房税收减免政策将不再延期等。房地产各项优惠政策的收紧预期，短期对房地产板块不会有太大影响。因为当前市场流动性依然充裕，各个板块都可能做一波行情。当房地产优惠政策调到一定程度后，对房地产板块的负面影响才会显现出来。
民生证券张志民认为，去年中央和地方政府推出一系列刺激楼市交易和房地产开发的鼓励政策，将近一年时间过去了，房价已由低位涨到了历史高位，部分房地产优惠政策退出很正常。张志民认为，房贷七折利率优惠取消的可能性很大，短期会对地产板块产生负面影响，但对银行板块则是一个利好。由于房贷优惠政策收紧市场已有预期，对地产股中期走势不会有太大压力，投资者要以中线介入地产潜力股。
国金证券房地产行业分析师曹旭特认为，房贷政策短期内不会突然出现转向，首次购房七折利率年底取消可能性不大。
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