楼市持续半年多的旺销令地产股扬眉吐气，昨天，沪深两市地产股集体发力，大智慧房地产行业指数上涨3.32%，涨幅居首位，其中中国建筑、深深房A等多家地产股涨停。从二季度开始的楼市回暖和人民币升值预期推动房地产上市公司再次受到资金追捧。

　　地产股昨天联袂上涨

　　昨天，地产股表现异常活跃，个股普遍翻红，板块指数一度大涨近4%。其中中国建筑强势涨停，报5.25元；高新发展、深深房A也相继涨停，此外合肥城建、苏宁环球盘中一度涨停，分别收在8.97%及9.19%；陆家嘴大涨8.55%；中粮地产涨4.82%；金地集团涨5.77%；招商地产涨5.20%。

　　从资金流向来看，房地产板块再次受到资金的追捧。据统计，昨天，资金流入量靠前的板块分别为工程建筑、银行、房地产和煤炭板块，资金净流入量分别为13亿元、8.5亿元、6.7亿元和5.1亿元，在房地产板块个股中，金地集团、保利地产、陆家嘴和中华企业主力资金净流入量分别为2.1亿元、1.0亿元、6424万元和4800万元。

　　业绩、升值预期两轮驱动

　　近期，两大龙头企业万科和金地集团分别公布了前9个月的销售情况。其中万科前9个月的销售金额同比上升约三成，9月份的销售额环比上升13%；金地集团前9个月的销售额大幅同比上升了9成，9月份则是同比增长57%。另外招商地产也公布了业绩快报，预计三季度净利同比增长约2倍。

　　人民币升值预期导致用人民币计价的资产升值预期增加，首当其冲的就是拥有大量土地储备的房地产股。10月3日，七大工业国（G7）发布会议公报，强调了各国财政部长和央行行长对人民币汇率的看法，并表示欢迎中国继续致力于更加灵活的汇率制度，这一言论被市场人士看作“人民币实际有效汇率将继续升值”。在此背景下，国庆节后人民币汇率已经达到5个月新高，人民币升值趋势无疑带给地产股巨大的涨升动力。

　　机构看好地产股后市

　　值得注意的是，在此轮房地产股集体上涨前，房地产市场的观望气氛已明显增加，二套房政策和房价上涨导致的成交量下降已经明显影响到了房地产行业的表现。受此影响，三季度房地产板块指数下降了18%，在各个板块中降幅居首位。按照2009年9月30日收盘价计算，房地产板块PE值为39倍，在各个板块中，仍居于平均水平。

　　不过，分析人士普遍看好房地产股第四季度的表示，江南证券分析人士表示，未来一年在低利率、高预期通涨的背景下，不动产、股市仍将是好的投资标的，如果调整比较顺利，在今年底、明年初将有可能出现一个销售的高峰，从而成为地产板块重新上涨的催化剂。因此，可以逢低吸纳部分业绩稳定，土地储备充足的企业。第一创业证券在报告中指出，二套房政策和房价上涨导致的成交量下降的影响已经在市场中充分释放，市场经受住考验，新的积极因素有望刺激需求趋稳反弹，如四季度新增供给将会有较大增加，同时宏观经济复苏基础更加稳固。

　　这些新的积极因素有望对市场形成新的刺激，从而带来成交量趋稳反弹，当然，从稳健角度，我们还需要积极关注新上市房源的销售进度。