近日媒体报道，《深圳市综合配套改革总体方案》获批后，深圳市政府正加紧研究该方案的３年分步落实规划，包括向中央申报将特区范围扩大至全市，若获批，深圳特区的总面积将由现在的３９５平方公里扩容为１９５２平方公里，差不多是整个香港面积的两倍。

　　英大证券研究所所长李大霄认为，如果“扩关”成功，关内关外的差别就消除了，万科、金地集团、中粮地产等在关外拥有大量土地储备的企业，仅仅土地升值就受惠良多。关内用于住宅开发的土地几乎已被用完，深圳城市规划，一定会向北、向西扩展。未来在宝安区、光明新区、龙岗区，会形成多个中心，这些中心不仅有政务、商务功能，还会有住宅配套。如此一来，在城市基础设施方面，关内外一体化进程将大大加快。

　　国金证券分析师徐传豹认为，这一重大利好，将使关外房价向原来关内房价靠拢。不过，由于早有传闻，深圳地产股近期表现较强，目前已基本把这个利好反映出来了。但从两三年时间看，这一因素将陆续给深圳本地房地产股票提供上涨的理由。

　　国信证券分析师方焱认为，原来特区可供经济开发的用地只有１００多平方公里，经过２０年的开发建设，可供使用的土地资源已不多。特区扩容，宝安、龙岗城市价值未来将获提升，对深圳房地产是重大利好。特区版图扩大至全市范围后，城市价值将获提升，房价、地价未来或将上涨。而福田、罗湖、南山、盐田四区由于本身在城市建设及人文环境方面已位居全国前列，并且毗邻香港、土地资源已极为稀缺，房价未来仍有望保持坚挺。

　　国信证券研究所建议投资者除了选择一些长期根植深圳的蓝筹、龙头品种外，如万科、招商地产、金地集团、华侨城等，也可关注一些业绩表现良好的二线深圳概念的地产股，如泛海建设、深振业、中航地产、香江控股、中粮地产、深长城等；另外，还有一些长期蛰伏于本地的地产类上市公司，如深深房、沙河股份、深鸿基、世纪星源、旭飞投资、ＳＳＴ物业等，或因重组预期也存在一定机会；而冠城大通由于去年进军深圳前海片区，也将受益于特区版图扩大的利好。中国宝安除了房地产外，还有锂电池、创投等多种题材，也有一定机会。（傅盛宁）