| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年05月26日 07:25 |
作者： |
刘丽靓 |
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□ 本报记者 刘丽靓
今年以来，受政策利好和成交量回升的影响，国内一线城市楼市纷纷传出部分楼盘涨价的消息。面对年后房地产业的“小阳春”现象，房价是继续回升还是仍旧调整？行业是否真正回暖？
业内人士认为，开发商拿地意愿的高涨，显示房地产企业对于行业发展信心逐渐恢复；现金流一季度后均由负转正，表明开发企业资金压力已得到了逐步缓解，房地产市场正持续回暖。
拿地意愿强烈
富力地产日前以10.22亿的价格拿下了广渠门外10号地，该成交价为挂牌起始价的3.42倍。对此，富力地产北京公司一位负责人表示，促成买地的最终原因还出于对未来市场的看好，以及对广渠路项目的利润需求。
SOHO中国董事长潘石屹日前也向媒体表示，soho中国冬眠策略已经结束，开始出手抄底，今年将重点收购和改造“滞销楼”，尤其是商业地产，买地和再建都是其次。就在17日SOHO中国有限公司在香港发布公告，宣布其将通过潘石屹控股的北京丹石公司以17.7亿元人民币总价，收购北京前门项目中5.4万平米的商业物业。
此外，金地集团董事长凌克曾公开表示，为了2010年和2011年的开发，金地今年一定要拿地，预计拿地资金在50亿至100亿元之间。中海发展董事局主席孔庆平也表示，公司今年将动用50亿资金用于新增土地储备，预计购地400万平方米。保利集团年初在五城市拿地17亿元后表示，计划年内在北京至少再拿两块土地，5月15日就已在北京拿下了年内最大的居住用地。
对此，浙商证券房地产行业研究员戴方表示，近期全国土地交易在保利、万科、金地等房地产公司的积极参与下处于日渐活跃态势。开发商拿地意愿的高涨，显示房地产企业对于行业发展信心逐渐恢复，若商品房销售能继续维持反弹―回暖态势，不难期待房地产新开面积和房地产投资的全面恢复。
资金压力有所缓解
据民族证券提供的数据显示，一季度，房地产板块经营活动产生的现金流量净额为73.88亿元，和去年同期的-237.76亿元相比有明显提高。
从我国房企龙头上市公司来看，一季度，保利实现房地产销售签约面积76万平方米，签约金额65亿元，同比分别增加了133%和197%，新开工面积146万平方米，同比增加了27%；1-4月份，万科累计销售面积212万平方米，销售金额174.9亿元，分别比2008年同期增长30.4%和21.4%；此外，一季度，公司持有现金269.2亿，净负债率下降到24.5%，各类短期借款和一年内到期的长期借款187.3亿元，4月份销售回笼资金52.7亿元，账上资金已超300亿元。北京城建一季度实现营业收入4.6亿元，净利润大幅上涨至1.7亿元，截止报告期末，有60.23亿元存货待“消化”。
中金房地产行业分析师白宏炜认为，一季度大部分地产公司现金流呈少有的正值，说明开发商资金压力最大的阶段已经过去。随着资金回流，开发商下半年主要变化会集中在增加新开工面积、购置土地或者涨价。
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