| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年02月24日 10:50 |
作者： |
周科竞 |
| |
振兴地产行业，不是振兴地产价格，也不是振兴地产股，幻想振兴地产行业能给地产股带来翻天覆地的变化，跟幻想房地产价格回升没多大区别。振兴地产，归根结底是为了维护银行利益，地产股受益仍然有限。
为什么说地产股受益有限，还要从目前地产行业的现状说起。很多人都在期待着房价下跌，目的是为了买房；还有很多人希望房价上涨，目的是为了卖房。这样一来，房价自然出现了涨不了也跌不了的状态，这一点和股市有些类似。但逐渐等待下来，买家可以等，卖家等不急了便开始逐渐降低售价，这时候，又有了新的不愿意房价下跌的人，就是银行。
银行为什么不愿意房价下跌，因为很多房子都是抵押给银行的，当初值100万元的房子，银行借出去80万元，如果这个房子跌到50万元，很多人都会选择断供，那银行就惨了。怎么惨大家都知道，美国人刚刚给咱们演示了一下，所以，地产价格不能大跌，至少要扛10年。
那么现在出现了一个很尖锐的问题，买地产股划算还是买房子划算？我觉得还是买房子划算。为什么这么说，根据前面的分析，首先房价肯定不会下跌，那么买入这样的品种自然是很安全的。此外，现在房贷的利率很低，买房子只要交个首付就能买到，杠杆比例大约是1：5，比股票1：1杠杆更高。再有，目前的地产股价格估值体系与国际尚未接轨，国内的地产股仍然在依托地产公司的暴利维持股价，而根据目前地产行业的竞争状态，这种暴利恐怕已经消失。
我国地产股的估值主要采用市盈率的方法，和其他上市公司基本没有区别，而国际上地产股的估值主要采用市净率的方法，即地产股的股价为公司净资产的5折到8折。也就是说，投资房产，安全并且有杠杆，投资地产股没有杠杆，而且还不安全。仅此对比，买房子已经好过了买地产股，况且买房子还有其他优势。
还有什么？比如买房子可以改善居住环境，可以让子女找对象条件更好，可以把原来的房子出租增加收入……我一直觉得，当前的地产股太贵。
比较类似的还有黄金股，真看好金价，就去直接买黄金、纸黄金、金条、黄金期货都行，从风险收益比来看，都比黄金股划算。这一点罗杰斯曾说过：看好商品就直接买商品，别拐弯抹角买股票，因为股票存在着更多的风险。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
