| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2007年08月23日 09:22 |
作者： |
于兵兵 |
| |
从已经披露的半年报和公司动向来看，通过增发方式巨额融资，再快速囤积土地资源正成为地产大鳄的流行趋势。但业内人士指出，应该警惕这种频发巨额融资背后的风险。
近日，包括保利地产、莱茵置业、万科地产、栖霞建设等多个地产公司传出增发消息，且融资额巨大。密集融资的同时伴随的则是地产大鳄们高调拿地的消息。从7月19日开始，保利地产在两周时间内连续吞下广州番禺等地的8幅地块。栖霞建设1.2亿股新股增发也是为服务于8个新增和在建住宅项目。万科今年计划通过公开增发融资100亿元，用于开发长三角及珠三角的11个房地产项目。
然而，与地产商巨额融资、高价拿地相对照的是地产股逐日走高的市盈率。根据相关统计数据，目前A股地产股板块市盈率已经过百，除ST板块和未股改板块外，房地产股的市盈率为各板块最高。
“在如此高的市盈率下，房地产公司实际上是在利润之外强调自己的发展速度，方式就是彰显土地储备。其实，任何一个市场健康发展总是与利润有关。”SOHO中国总裁潘石屹表示，“在这样的市场环境中出现什么‘意外’都是可能的。”
最近，美国次级债风波也在一定程度上见证了这种脆弱。受美国次级债风波影响，一向领跑A股并成为大盘直线上冲主要动力的地产股和金融股一起，成为两个最大的领跌板块。而此前五个多月里，A股地产板块指数上涨近1.7倍。
专家表示，流动性过剩和投资渠道有限导致大量资金流入地产和股市两大投资领域，因此结合这两种投资领域的地产股尤其受到青睐。但美国次级债危机也警示我们，一旦投资信心丧失，大量增发就会无人问津，加上国内银行收紧信贷，自有资金有限的地产商们要想继续大举圈钱拿地将变得十分困难。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
