主要用意在于解决员工住房问题，并非为进入房地产市场

    【深圳商报讯】（记者马强）在房地产调控未见放松的大背景下，退出房地产领域、转让房地产股权是不少Ａ股上市公司的“主流选择”，但威海广泰(００２１１１)今天的一则公告却称：拟在山东省威海市设立威海广泰房地产开发有限公司，注册资本为３０００万元。

　　公开信息显示，威海广泰是国内最大的航空地面设备制造企业，该公司真的要进军房地产开发吗？非也。公司解释说，公司用意在于改善和解决骨干员工住房问题，并不是为了进入房地产市场。

　　公司公告称，为充分利用现有资源，吸引高级人才，增强公司发展后劲，公司拟在山东省威海市设立一家房地产开发公司，暂定名为威海广泰房地产开发有限公司（以工商部门核准的名称为准），拟定生产经营范围为：房地产开发、销售及自有房屋的租赁管理（以工商局核定为准），注册资本为３０００万元。“广泰房地产”为公司的全资子公司，所投资金将全部以自有资金投入。

　　公司解释说，公司本次设立广泰房地产全资子公司并不是为了进入房地产市场，而是为了开发公司总部搬迁后的自有地块，改善和解决部分骨干员工住房问题，同时为公司未来引进高级技术、管理、销售等人才奠定基础，并不是为了进入房地产市场。公司新的研发、办公大楼在威海市环翠区张村镇黄河街北地块上即将建成投入使用，新楼建成后公司总部将搬入新址。目前公司总部位于威海市古寨南路１６０号，土地使用权面积是２４３１５．３７平方米（合计３６．５亩），是公司成立之初购入的工业用地。根据威海市城市发展规划，该土地性质将变更为住宅用地，用于房地产开发。根据测算该地块将开发商品房建筑面积大约３万余平方米，建设住房２５０套左右，公司开发的商品房７０％用于满足骨干员工住房需求，此外３０％用于抵建筑承包商工程建设费用，不直接对外销售。鉴于公司发展过程中尚未为员工解决过住房问题，现有的部分骨干员工有购房需求；同时随着公司快速发展，需要持续招聘引进高级技术、管理、销售等各类人才，而住房问题始终是公司引进外来人才的瓶颈。因此，广泰房地产在自有地块上开发商品房后，首先以优惠价格，通过团购形式，解决骨干员工的住房问题；同时预留部分房屋，为公司引进高级人才解决租住、周转乃至购房问题，增强公司发展后劲。

　　威海广泰承诺，未来不在土地二级市场竞买非自有土地进行房地产开发；如本次自有地块项目开发完成后，公司未来没有类似自有地块需要开发，公司将把广泰房地产公司予以注销。

　　对于该项投资对公司的影响，威海广泰表示，由于目前广泰房地产仍处于筹备阶段，因此不会对公司２０１１年度的经营业绩产生影响；鉴于目前公司总部土地的增值，对公司未来的业绩可能会产生积极的影响。上述土地仍需履行“招拍挂”程序，公司将根据后续进展情况及时进行信息披露。　

　　值得注意的是，在房价高企的大环境下，向员工伸出援手的上市公司已有先例，今年６月，在港上市的腾讯宣布启动“安居计划”，将在３年内投入１０亿元为首次购房的员工提供免息借款。工作满３年、符合相应条件的腾讯普通员工均可提出申请，最高可获得３０万元免息借款；今年１０月，Ａ股上市公司富安娜（００２３２７）创始人夫妇以个人名下资产抵押，融资借款为员工支付购房首付，累计为购房员工提供了２８７７万元的借款。　

　　二级市场上，威海广泰昨日收于１０．７９元，微跌０．６４％。