荣盛发展（002146）5月25日公告称，公司将从合作伙伴佳永国际投资有限公司手中收购其持有的沈阳荣盛中天房地产开发有限公司25%股权，收购价为3700万美元。
　　而值得关注的是，沈阳中天成立才一年时间，且佳永国际出资额合计2000万美元，一年后就以3700万美元价格退出，轻松获利1700万美元（折合1.1亿元人民币）。佳永国际2009年7月才成立，仅仅比合资公司早半年。且在评估报告中，沈阳中天评估值101,323.68万元，增值44,577.80万元，增值率高达78.56%
　　一年前才成立
　　根据荣盛发展此前披露，沈阳中天成立于2010年4月2日。荣盛发展出资3000万美元，占注册资本的75%；佳永国际出资1000万美元，占注册资本的25%。
　　荣盛发展2010年10月21日公告称，董事会决定对沈阳中天进行同比例增资，增资金额为4000万美元。其中，荣盛发展增资3000万美元，佳永国际增资1000万美元。增资完成后，沈阳中天注册资本变为8000万美元，其中，荣盛发展出资6000万美元，占股权的75%；佳永国际出资2000万美元，占沈阳中天股权的25%。
　　荣盛发展当时称，本次增资有利于沈阳中天对紫提东郡项目的开发经营。而两家股东同时增资，显示了股东对沈阳中天发展前景的看好，但是仅仅半年后，佳永国际就开始退出沈阳中天。
　　荣盛发展2011年5月25日披露，根据公司整体发展战略的需要，经过与佳永国际友好协商，公司将收购佳永国际所持有的沈阳中天25%的股权，收购价格以经评估后的账面净资产为作价依据定价为3700万美元等额人民币（以收购当天的汇率为准）,出资方式为自有资金。本次收购完成后，荣盛发展将持有100%股权。
　　简言之，荣盛发展的合作伙伴佳永国际出资2000万美元，在合资公司成立一年多时间就退出，当初2000万美元的投入将会变为3700万美元，净赚1700万美元（折合1.1亿元人民币）。
　　公司称非关联交易
　　幸运的佳永国际，其背景资料很少，但是公告显示，其成立于2009年7月4日，仅仅是合资公司成立的半年前。
　　资料显示，佳永国际注册地址为香港九龙旺角弥敦道58G号弥敦中心5楼501室，主要从事财务投资业务。
　　荣盛发展称，公司与佳永国际之间不存在关联关系，本次股权收购不属于关联交易。
　　2011年5月5日，立信大华会计师事务所有限公司为沈阳中天出具了标准无保留意见的审计报告，截至2010年12月31日，沈阳中天资产总额为55,739.93万元，负债总额为1,786.89万元，净利润为-11.27万元，截至2011年4月30日，沈阳中天的资产总额为56,745.88万元，负债总额2,806.90万元，净利润-14.05万元。
　　根据评估报告，沈阳中天资产账面价值56,745.88万元，评估值101,323.68万元，增值44,577.80万元，增值率78.56%；负债账面价值2,806.90万元，评估值2,806.90万元，增值0万元，增值率0%；净资产账面价值53,938.98万元，评估值98,516.78万元，增值44,577.80万元，增值率82.64%。
　　荣盛发展表示，资产增值的原因主要为沈阳中天所属土地及项目评估增值所致。
　　而值得关注的是，2010年度沈阳中天通过竞拍取得八块土地共776,525.30平方米，合同总金额12.7亿元，已支付土地款5.04亿元，截止目前尚未支付土地款余额7.66亿元。剩余未支付土地款余额由沈阳中天支付。
　　荣盛发展也提示到，沈阳中天所属地块尚有未支付土地款7.66亿元，本次股权收购完成后将可能加大公司的资金压力。