在“房贷利息抵税”的刺激下，房地产股尤其龙头股热情被点燃，继12月1日疯涨近4%后，12月2日板块继续冲高。万科A再度涨停，报收18.24元，创出2008年6月份以来的新高，与此同时，万科A的市值达到2016亿元。

　　值得注意的是，万科A此前从未出现过连续两日涨停的情况。

　　至于地产股近期的走高，综合市场观点，可能与以下七大利好密切相关。

　　第一，有媒体报道称，市场期待房贷利息未来或可抵扣个税，住房按揭贷款利息支出“免税”，贷款成本将降低。不过，对此消息，官方还未回应。

　　第二，是中央经济工作会议即将召开，议题要点涉及房地产政策，市场预期会释放利好。

　　第三，中国指数研究院报告显示，11月百城住宅均价连续四个月双涨，涨幅均扩大。另外，数据显示，深圳11月新建商品住房每平方米成交均价首次突破4万元大关。

　　第四，短期人民币纳入SDR和A股纳入MSCI有望成为价值股阶段性追赶超额收益的催化剂。

　　第五，中央关于地产“去库存”表态强化进一步宽松预期(可能包括信贷、税收、棚改及保障房货币化、户籍制度改革等环节)。

　　第六，IPO市值配售带来的低估值配置性需求，地产的估值依旧相对有优势，有补涨预期。

　　第七，今年1月到10月，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2%。机构分析师认为，地产投资已经降无可降，宏观经济产生压力，需政策进一步支持。

　　就万科而言，公告资料显示，今年10月，万科实现销售金额236.5亿元。1-10月份，万科累计实现销售额2041亿元，同比增长19%，已接近去年全年的水平。

　　根据广发证券研报分析，万科目前可售资源充足，存量和每个月的新推盘都保持相对稳健的水平。同时，公司“拿地”的力度也大幅提升。广发证券认为，万科全年销售额超过2500亿元比较确定，因此维持对该股的“买入”评级；民生证券则维持该股的“强烈推荐”评级。 本报综合