世联行和搜房网联手，意在打破目前房产“伪电商”模式，形成线上线下完整闭环
纽交所上市公司搜房网7.4亿元入股A股中小板上市公司世联行，双方意图何在？在昨日举行的世联行（002285）和搜房网（SFUN）战略合作新闻发布会上，世联行董事长陈劲松称，合作领域包括广告服务、电子商务、挂牌服务、新房代理和信息咨询和房地产互联网金融等领域。搜房网董事长莫天全表示，目前的房地产电商是“伪电商”，双方的合作有望实现房地产线上线下交易的“闭环”，两三年后有望实现网上购房。
双方合作非“攘外”阴谋论
在发布会现场，有媒体提问称“两者”的联姻，是否想通过“强强联合”来“攘外”？对此，陈劲松和莫天全均表示：双方合作没有任何阴谋，也不是排挤竞争对手，而是要将蛋糕做大，意在挑战不确定的未来。
“我觉得面对变局来说，所谓的竞争，内和外都不算什么。”陈劲松提到，降低代理费、提高代理费，可能都不是，未来可能面对的是商业模式的转换。
正因为在目前的变局下，未来充满了不确定性，因此，如何提高市场占有率成为代理行考虑的首要问题。“由于房地产市场的区域化和碎片化，就需要一个平台来整合。”陈劲松称：“这个市场足够大，去年世联的代理额超过3000亿元，占整体的市场份额也不过4%，因此，这意味着商业模式要发生巨大的变化，就是更加开放、更加具有黏性。”
“我们的合作，是基于未来10年的事业而做的。”莫天全表示。
目前房地产电商是“伪电商”
一直以来，市场上对房地产电商的争议由来已久：现在的电商模式是否真正意义上的房地产电商平台；房产电商真的能够脱离线下的服务完成房产交易？
对此，莫天全谈出了自己的看法：“目前所谓的房地产电商，其实只是一些媒体把流量转化为交易的促销噱头，并不是真正意义上的电商，只能是‘伪电商’，是电商的初级阶段。因为线下还是由房产商、销售代理商或二手房经纪公司牢牢把握着，交易无法形成闭环。不过，电商干掉中介，或中介联合起来，与电商断绝关系，都是不现实的，特别是新房这块。”
来自58同城的一项调查显示，九成以上的置业者在线上获得房产信息后，均要在线下实地考察房产。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦认为，房屋交易是一种体验感很强的行为，甚至一种气味都能影响交易的进行，购房者无法在互联网上直接感受产品的阳光和空气。这点是电商平台无法实现的。
陈劲松表示，“ 莫天全早已是世联行的董事，这是线上最大房地产交易网站和1200个售楼处的代理商合作，最后的受益者是开发商和购房者。他们可能会利用双方的优势，在搜索、看楼，甚至装修等等方面享受到一体化无缝的服务。”
世联要建“云售楼处”
根据世联行最新预案，公司拟大幅提高募集资金，由此前4亿元的融资计划提升至11.43亿元，多出的部分显然来自于搜房网的入股资金。公告显示，在扣除相关发行费用后，本次发行募集资金将全部用于投资基于大数据的O2M平台建设项目及补充流动资金。
陈劲松称：“搜房网和世联行形成跨业务合作，合作领域包括广告服务、电子商务、挂牌服务、新房代理和信息咨询等，同时将在房地产 互联网金融领域深入合作。具体来说就是，世联行通过引入搜房网，有望借助其在移动互联上的经验，加快公司O2M平台的建立，与世联线下代理销售团队有望实现优劣互补，助推公司代理销售额的增长。”
从双方主营业务来看，搜房网的主营业务全部依托线上业务，主要以网络广告、房源发布、数据研究等增值业务为主，而世联行的业务主要包括代理销售业务、顾问业务、资产服务业务和金融服务业务等，基本为线下业务。此次合作后，意味着房产中介和房产互联网联手，二者将组成二手房市场的O2O模式，可实现线上信息查询和线下看房体验的融合，形成一个商业闭环。
陈劲松表示，将利用增发资金和网络公司合作开发建设“云售楼处”，实现网上销售。
有望实现“一万元投资房产”
世联行和搜房网的合作，双方的愿景无疑是实现形成完整闭环的房产电商。
“很多人觉得，现在的房产电商简直不可理喻。”莫天全如是说。但他认为这种局面两三年后会改变，未来的房产电商会向真正的电商靠近，即提供交易级的服务。互联网公司可以通过与第三方支付机构合作，来实现真正的网上买房。
莫天全称，真正的房地产电商是可以把房产分割成若干部分，多个买家可以认购其中一个或者多个单元，甚至一万元就可以实现房产投资，有点类似“众筹买房”。
记者了解到，万科双月湾 “众筹度假”与“众筹买房”类似。该模式以互联网为平台，通过朋友间互动获取度假权益。客户发起“众筹”，通过互联网邀请朋友为自己“筹钱”，“众筹”到的钱可以转化为房款、住房券和旅游基金。