与北京房山区政府宣布合作开发建设经营北京市房山区张坊镇约定区域后，旗下浙江嘉善高铁产业新城正式开工奠基，刚过去的5月，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH，下称“华夏幸福”）以稳健的步伐实现了“进京入沪”。

　　以市场化的运作模式进行城市规划、产业促进、基础设施建设、配套服务、城市运营等职能，使一个区域从无到有、从低到高地发展起来。在布局全国的同时，这家民营企业正借助这种独创模式，持续将平台化的产业新城模式进行复制。

　　分析人士指出，华夏幸福的固安十年经验证明，华夏幸福独特模式能够在中国成功，平台化产业新城模式是其核心优势，未来，资金、人才是这家公司能否快速实现园区复制的关键因素。

　　进京入沪

　　5月26日晚间，华夏幸福发布公告称，公司当日董事会审议通过了《关于签订〈整体合作开发建设经营北京市房山区张坊镇约定区域合作协议〉的议案》，同意公司与北京市房山区人民政府合作开发建设经营北京市房山区张坊镇约定区域。

　　根据公告，华夏幸福将以北京市房山区张坊镇行政区划内的整体开发各事项与北京房山区政府进行合作。其中委托区域起步区包括两大功能组团即镇中心区和北京国际赛车谷，其中北京国际赛车谷将作为起步区的先导区，是以汽车文化为核心，承载北京城市与旅游双功能的产业集聚、人流集聚、居民宜居的重点项目。

　　“张坊产业新城是华夏幸福在北京市行政辖区内开拓的第一个产业新城，标志着其产业新城业务的一线超大城市纵深拓展取得历史性突破，拓展能力实现重大升级。”国信证券房地产行业分析师区瑞明认为，张坊项目将有助于华夏幸福在北京市场树立品牌标杆，为华夏幸福今后在京保石发展主轴及北京、上海域内持续复制和发展新的产业新城奠定坚实基础。

　　在安信证券房地产行业研究员万知看来，华夏幸福将十年“固安实践”复制进北京，意义非凡，“这将成为华夏幸福经营和市值的新起点”。

　　无独有偶，北京房山签约两天后的5月28日，在1300公里外的浙江嘉善，华夏幸福旗下的嘉善产业新城正式开工奠基。当天，包括香港第一线有限公司、上海渠新电子商务有限公司等龙头企业在内的一批电子商务产业上下游企业也举行了落户嘉善的集中签约仪式。

　　嘉善的高铁新城，亦是因地制宜之选。嘉善坐拥江浙沪三地交界的区位优势，东邻上海市青浦、金山两区，北靠江苏省苏州市吴江区。距上海市中心80公里、杭州100公里、苏州市区80公里，处于长江三角洲的中心地带。眼下，我国跨境电商贸易增长势头凶猛，有预测称，到2016年跨境电商交易额将占据中国进出口贸易比重的18.5%，规模将达6.4万亿元，随着上海自贸区逐步落成、跨境贸易支付平台不断成熟、上下游配套服务日益完善，中国跨境电商已然步入了发展快车道。

　　华夏幸福方面表示，公司正是看中了这一来自上海自贸区的产业外溢机会，首先为嘉善产业新城量身定制了产业规划。

　　种种迹象显示，如此的规划受到了相关主管部门和行业协会的认可。5月28日，嘉善高铁产业新城同时对外宣布，已成功获批中国电子商务协会颁发的首个《中国电子商务创新产业新城》与工业和信息化部国际经济技术合作中心授予的《跨境电商共建试验区》。

　　这意味着，继环北京之后，其布局于环上海区域的产业新城已迈出实质性的一步。显然，已在大本营环北京区域的固安、大厂等地取得阶段性成果的华夏幸福，面对产业新城的异地复制，交出了一份答卷。

　　实际上，从固安起步后，华夏幸福开始进行全国战略布局，于2012年新拓展了5个园区，分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业示范区。2013年，其新拓展了4个园区进行产业新城的开发建设，分别位于环上海区域的嘉善与环北京区域的霸州、永清、香河。

　　关于未来区域布局，华夏幸福在年报中表示，该公司进一步明晰和聚焦了区域拓展的战略布局，确定“加速聚焦大北京、加速做大环上海”的增长策略。

　　平台模式支撑产业腾挪

　　在中国地图上，位于北京的房山与长三角的嘉善，仅是华夏幸福产业新城实践的两个点。

　　早在2002年，与北京大兴仅一河之隔的固安，全县财政收入仅6800万元，钓具、肠衣、滤芯、塑料是彼时支撑全县产业的“四大金刚”。当地政府为改变固安落后的经济面貌，打算开发工业园区，但资金缺口却成为发展园区的瓶颈。于是，固安决定把园区作为一个项目，面向市场选择运营主体，用市场之手破解发展难题，最终引入华夏幸福全面负责园区的投资开发运营。

　　作为出资方，华夏幸福彼时花费3000万元进行园区规划，随后华夏幸福便在高标准的规划之下，开始一展身手，进行产业腾挪。作为县域发展的“发动机”，固安的产业基础在建园之初较为薄弱。园区开发基本还是简单的产业转移，即承接来自北京的传统机械加工等产业的转移，实现产业的“从无到有”。

　　在业内人士看来，与一般的项目开发商不同，华夏幸福的园区开发运营并不是单纯的开发完就走，而是在一个区域深耕数年，通过产业的打造和升级，让区域价值达到最大化，让区域经济能够循环再生，不以对资源的穷尽开发为发展方向，而是保证实现区域环境的良性循环和产业与城市的融合发展，最终打造出一个个的“幸福城市”。

　　“平台模式下的‘定制化’与‘标准化’并行，是华夏幸福将产业新城高效复制的关键所在。”对于华夏幸福的与众不同，该公司相关负责人如此表示。

　　为外界所不熟悉的是，华夏幸福“产业先行”的平台有其特点。首先，与个别政绩工程、面子工程不同的是，作为一家民营企业，华夏幸福搭建产业平台，前期投入巨大，目标是“让产业赚钱，让做产业的人也赚钱”，即要保证围绕产业的业务链条每个环节都是盈利的，规划、开发、运营、孵化、服务，如此才能长久，才得以持续。

　　其次是专业的产业服务。如固安肽谷孵化器的负责人为生物医药行业资深人士，深知如何在医药领域获得更多的专利和政策支持，华夏幸福在此地的产业服务方面可谓花血本，一只身染疾病可供医疗试验的恒河猴往往耗资千万，那些英伦学院版的孵化楼也不吝投入，生物医药和相关试验设备更是身价不菲。

　　另外是标准化。与借高效标准化扩编为商业航母的传统开发商一样，产业地产商的标准化也意义重大。华夏幸福目前在装备制造、航空航天、电子等领域都有较深厚的客户积累，产业资源的导入有一定的把握，在这种优势下，配套的标准化、服务的标准化、运营的标准化，能有效减少新园区的磨合和培育成本，增强产业部分的盈利能力，从而强化企业的综合实力。

　　“提到市场力量对于产业升级的作用，华夏幸福是一个很好的案例。”中国社科院工业经济研究所研究员陈耀表示，华夏幸福助力地方政府完成从最开始的城市定位、空间规划、产业规划，到城市的基础设施建设、土地整理、公共设施建设、产业发展服务及城市运营等，解决了产城割裂的问题，实现生产空间、生活空间、生态空间的有机结合，为区域经济发展和产业转型升级提供持续动力，是值得借鉴的实践案例。

　　据区瑞明分析，华夏幸福的产业新城核心优势在于产业新城具有平台属性，即平台能够集聚和整合城市的人口、产业、物流、资金和信息等商业资源，根据城市及产业发展阶段和用户消费需求适时接入各种新型增值服务业态，营造城市商业生态系统。

　　独特的平台模式也带来了真金白银。年报显示，2013年，华夏幸福营业收入为210.60亿元，比上年同期增长74.38%，营业利润为35.81亿元，同比增长42.38%，归属于母公司所有者的净利润为27.15亿元，同比增长52.21%。摄影记者/吴军