沉寂多时，总部位于深圳的老牌上市房地产企业深长城换了“马甲”，并更名为中洲控股后，重新杀回了土地市场。
6月5日，中洲控股以7.62亿元获得上海浦东新区一宗商住用地，购地支出相当于去年全年营收的三分之一。此前，取代深圳国资委坐上第一大股东之位的中洲集团也启动了对中洲控股的注资计划。
重回土地市场
7.62亿元的总价虽然不高，但对2013年营收只有20多亿的中洲控股来说并不算小。
资料显示，中洲控股所获地块位于上海浦东新区新场镇，出让面积4.51万平方米，起始价6.79亿元，为商住用地。最终成交的楼面地价近8600元/平方米，溢价率为12.22%。据悉，当天参与竞拍的包括保利地产、首创在内的五家开发商。
中洲控股董秘尹善峰称，此次以不到9000元/平方米的楼面地价成交基本符合市场预期，也符合中洲控股的长远发展战略。
不过，此次拿地并不是今年中洲控股的第一次动作。5月12日，中洲控股披露了收购大股东资产事宜的最新进展。
公告显示，中洲控股拟以自有资金向中洲地产、惠州中洲投资收购惠州中洲置业100%股权、康威投资100%股权，以及昊恒地产5%股权，以实现直接收购康威投资、惠州中洲置业以及间接收购昊恒地产。
5月12日的公告显示，以上三家目标公司经评估的净资产值12.30亿元为基础，予以6%的风险折扣，确定收购对价为11.56亿元。
据了解，此次股权收购涉及的三家公司，均拥有位于惠州金山湖土地项目，土地总面积共为39.01万平方米。
对于这一系列动作，深圳都会城市研究院院长高海燕在接受经济观察报采访时表示，从国资委旗下的控股公司到民营资本掌舵的中洲控股，尽管是同一主体、同一个壳，但本质内容却发生了明显变化。
中洲控股一系列变化始于2013年11月新大股东的正式上位。
当年11月6日，深长城公告称，收到股东中洲地产通知，其在10月28日至2013年11月5日间通过深圳证券交易系统集中竞价和大宗交易方式累计买入1121.2万股公司股份，占公司股份总额的4.68%。本次增持后，中洲地产合计持有上市公司股份为6818.25万股，占公司股份总额的28.47%，成为公司第一大股东。
而就在同一天，深长城同时对外公告，为解决同业竞争问题，将择机对上市公司进行注资。
再启扩张
公开资料显示，中洲控股的大股东中洲地产创立于1997年，隶属于中洲集团。中洲集团主要从事城市运营、基础设施投资、房地产开发及股权投资业务，业务遍及深圳、香港、成都、青岛、惠州等地。其中地产业务涵盖商业地产、住宅及工业地产三部分，权益土地储备超过1000万平方米。目前在深圳开发多个项目。
2013年11月7日的公告中，中洲控股（当时的名称仍为深长城）称，中洲地产及控股股东中洲集团均存在房地产开发等业务，该类业务与上市公司深长城从事的业务相同，由此构成同业竞争。
中洲集团及其下属企业将在法律法规允许的范围内，5年内提出同业竞争的解决方案，通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式注入上市公司。“实际推进速度更加迅猛。”民生证券地产研究员肖肖表示。
事实上，中洲控股的2013年表现并不如意。
年报显示，2013年实现营业收入 22.13亿元，同比下降17.98%；归属于上市公司股东的净利润 4.06亿元，同比下降1.55%。公告还显示，2013年全年公司实现房地产开工面积19.09万平方米，竣工面积28.06万平方米，房地产销售面积20.05万平方米，签约销售金额21.75亿元。
这种业绩表现甚至不及一些地产上市公司的零头。而这正是促发新大股东做大做强的原因之一。
就目前而言，中洲控股最有想象力也是最值钱的项目是位于深圳南山区的中洲控股中心。中洲控股内部人士对经济观察报表示，中洲控股中心早在2012年年底开始蓄客，并准备开售，后来因为公司控股权变更，销售随后停了下来。
上述人士表示，大股东不同，操盘手法也会不一样。其称，中洲控股中心后来由中洲地产的团队操盘。
除了以中洲控股中心为代表的优质账面资产外，在肖肖看来，中洲控股是深圳隐形的大地主之一。
肖肖称，深圳本地项目若全部销售则货值将超300亿元，其中中洲控股中心83亿，笋岗物流项目103亿，黄金台项目88亿，持有的圣廷苑酒店55亿。“除此之外大股东还持有深圳四个地产项目，以及4个大型旅游综合开发项目、揭汕高速，并参与了惠州多个市政建设项目，股权投资方面还持有中信地产6亿股股权和阳光保险2亿股股权，以及多个创业投资项目，均有可能成为未来整合入上市公司的资产。其次公司聘请有大型央企任职经历的高管来司工作，带来丰富的经验和资源。”肖肖称。
6月5日，中洲控股以7.62亿元获得上海浦东新区一宗商住用地，购地支出相当于去年全年营收的三分之一。此前，取代深圳国资委坐上第一大股东之位的中洲集团也启动了对中洲控股的注资计划。
重回土地市场
7.62亿元的总价虽然不高，但对2013年营收只有20多亿的中洲控股来说并不算小。
资料显示，中洲控股所获地块位于上海浦东新区新场镇，出让面积4.51万平方米，起始价6.79亿元，为商住用地。最终成交的楼面地价近8600元/平方米，溢价率为12.22%。据悉，当天参与竞拍的包括保利地产、首创在内的五家开发商。
中洲控股董秘尹善峰称，此次以不到9000元/平方米的楼面地价成交基本符合市场预期，也符合中洲控股的长远发展战略。
不过，此次拿地并不是今年中洲控股的第一次动作。5月12日，中洲控股披露了收购大股东资产事宜的最新进展。
公告显示，中洲控股拟以自有资金向中洲地产、惠州中洲投资收购惠州中洲置业100%股权、康威投资100%股权，以及昊恒地产5%股权，以实现直接收购康威投资、惠州中洲置业以及间接收购昊恒地产。
5月12日的公告显示，以上三家目标公司经评估的净资产值12.30亿元为基础，予以6%的风险折扣，确定收购对价为11.56亿元。
据了解，此次股权收购涉及的三家公司，均拥有位于惠州金山湖土地项目，土地总面积共为39.01万平方米。
对于这一系列动作，深圳都会城市研究院院长高海燕在接受经济观察报采访时表示，从国资委旗下的控股公司到民营资本掌舵的中洲控股，尽管是同一主体、同一个壳，但本质内容却发生了明显变化。
中洲控股一系列变化始于2013年11月新大股东的正式上位。
当年11月6日，深长城公告称，收到股东中洲地产通知，其在10月28日至2013年11月5日间通过深圳证券交易系统集中竞价和大宗交易方式累计买入1121.2万股公司股份，占公司股份总额的4.68%。本次增持后，中洲地产合计持有上市公司股份为6818.25万股，占公司股份总额的28.47%，成为公司第一大股东。
而就在同一天，深长城同时对外公告，为解决同业竞争问题，将择机对上市公司进行注资。
再启扩张
公开资料显示，中洲控股的大股东中洲地产创立于1997年，隶属于中洲集团。中洲集团主要从事城市运营、基础设施投资、房地产开发及股权投资业务，业务遍及深圳、香港、成都、青岛、惠州等地。其中地产业务涵盖商业地产、住宅及工业地产三部分，权益土地储备超过1000万平方米。目前在深圳开发多个项目。
2013年11月7日的公告中，中洲控股（当时的名称仍为深长城）称，中洲地产及控股股东中洲集团均存在房地产开发等业务，该类业务与上市公司深长城从事的业务相同，由此构成同业竞争。
中洲集团及其下属企业将在法律法规允许的范围内，5年内提出同业竞争的解决方案，通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式注入上市公司。“实际推进速度更加迅猛。”民生证券地产研究员肖肖表示。
事实上，中洲控股的2013年表现并不如意。
年报显示，2013年实现营业收入 22.13亿元，同比下降17.98%；归属于上市公司股东的净利润 4.06亿元，同比下降1.55%。公告还显示，2013年全年公司实现房地产开工面积19.09万平方米，竣工面积28.06万平方米，房地产销售面积20.05万平方米，签约销售金额21.75亿元。
这种业绩表现甚至不及一些地产上市公司的零头。而这正是促发新大股东做大做强的原因之一。
就目前而言，中洲控股最有想象力也是最值钱的项目是位于深圳南山区的中洲控股中心。中洲控股内部人士对经济观察报表示，中洲控股中心早在2012年年底开始蓄客，并准备开售，后来因为公司控股权变更，销售随后停了下来。
上述人士表示，大股东不同，操盘手法也会不一样。其称，中洲控股中心后来由中洲地产的团队操盘。
除了以中洲控股中心为代表的优质账面资产外，在肖肖看来，中洲控股是深圳隐形的大地主之一。
肖肖称，深圳本地项目若全部销售则货值将超300亿元，其中中洲控股中心83亿，笋岗物流项目103亿，黄金台项目88亿，持有的圣廷苑酒店55亿。“除此之外大股东还持有深圳四个地产项目，以及4个大型旅游综合开发项目、揭汕高速，并参与了惠州多个市政建设项目，股权投资方面还持有中信地产6亿股股权和阳光保险2亿股股权，以及多个创业投资项目，均有可能成为未来整合入上市公司的资产。其次公司聘请有大型央企任职经历的高管来司工作，带来丰富的经验和资源。”肖肖称。