商报记者 李扬帆

　　重庆商报讯 延宕多时的金丰投资资产重组事项终于有了清晰的轮廓。根据金丰投资昨日发布的《重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案》显示，绿地集团将“借壳”金丰投资，此方案若最终得以实施，将成为A股市场有史以来规模最大的资产重组，受绿地集团有意“借壳”消息的提振，昨日复牌交易的金丰投资开盘直接封死5.75元/股的涨停板。

　　重组规模创A股历史之最

　　在历经9个月的停牌、先后5次延期复牌之后，金丰投资终于在昨日公布了《重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案》并复牌交易。

　　据《预案》披露，金丰投资将以全部资产及负债与上海地产集团持有的绿地集团等额价值的股权进行置换，拟置出资产由上海地产集团或其指定的第三方主体承接。然后，金丰投资向绿地集团全体股东非公开发行A股股票购买其持有的绿地集团股权，其中向上海地产集团购买的股权为其所持绿地集团股权在资产置换后的剩余部分。经预估，拟注入资产的预估值为655亿元，剔除金丰投资预估值为23亿元的拟置出资产，金丰投资还将以每股5.58元的价格、非公开发行合计113.26亿股的方式用于支付上述对价。不过该重组预案尚需得到国资委、证监会等监管机构的批准。

　　需要指出的是，以金丰投资昨日5.75元/股的收盘价计算，金丰投资目前的总市值仅为29.8亿元，但拟注入的绿地集团资产却高达655亿元，这也意味着此次绿地集团“借壳”金丰投资一事若最终得以实施，将成为A股市场有史以来规模最大的资产重组。目前A股市场已有最大规模资产重组记录的保持者为中创信测，据中创信测上周五晚间发布的公告显示，北京信威将“借壳”中创信测，交易价格为224.87亿元。

　　高溢价重组绿地市值直逼万科

　　据商报数据中心统计，按照证监会行业分类，目前A股市场共有房地产类上市公司143家，以昨日收盘价计算，A股总市值超过100亿元的房地产上市公司共有16家，其中万科A以737.2亿元的A股总市值高居榜首，如果绿地集团“借壳”金丰投资最终成行，按照5.58元/股的增发价、113.26亿股的增发规模测算，绿地集团的A股市值将达到631.99亿元，进而成为A股市场第二大的房地产上市公司。

　　不过值得注意的是，绿地集团之所以拥有规模如此庞大的潜在市值预期，在相当程度上是因为此次资产重组所定增发价格的溢价率较高，财务数据显示，截至2013年三季度末，绿地集团归属于母公司的所有者权益为348.27亿元，而《预案》拟定的注入资产的预估值为655亿元，也就意味着此次绿地资产估值溢价达到88.07%。

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　　资产重组

　　持续火热

　　据证监会最新公布的数据显示，今年以来证监会已受理了江苏宏宝等41家A股上市公司的54宗并购重组申请，受理的公司数量和申请数量分别较去年同期增加21家公司和26宗，显示今年以来上市公司并购重组积极性仍保持着较高水平。

　　纵深

　　再融资限制

　　有松动迹象

　　申银万国投资顾问谭飞表示，对于绿地集团而言，“借壳”金丰投资登陆A股后，将与绿地香港形成“A＋H”的双上市平台，融资难度和融资成本都有望降低。同时，绿地集团“借壳”金丰投资如果获得证监会放行，在一定程度上表明房企可以通过重组＋借壳的方式间接上市融资。

　　广发证券投资顾问王立才指出，种种迹象表明，监管层对房地产上市公司再融资设置的限制似乎有所松动。不过业内人士也提醒投资者，现在断言监管层将迅速解除房地产再融资限制为时尚早。