近日,部分典型房企公布了2014年1月的销售业绩。从数据看,今年1月份典型房企业绩同比普遍上涨,实现开门红,预示着今年我国房地产业又将迎来丰收年。

　　根据CRIC(克而瑞)提供给本报的报告显示:在目前已公布1月业绩的几家房企中,万科、碧桂园、恒大、绿地、招商、旭辉、中骏置业业绩均出现显著上升,只有绿城中国、花样年出现下降。从同比增幅看,中骏置业和碧桂园最高,两家房企均出现翻番增长,同比增速分别高达142%和141%;其后是旭辉和恒大,同比增长均超过50%;再接下来,万科、绿地的同比增长也都超过40%。

　　从成交金额看,万科、碧桂园分别成交277亿元和177亿元,双双创下本企业单月销售最高记录,比去年单月最高成交额分别高出86亿元和7亿元;恒大成交110亿元,比去年单月最高成交额低56.2亿元;去年“榜眼”绿地仅成交65亿元,可能仍将延续去年“低开高走”的走势。

　　CRIC监测到的数据显示,从全国十大重点城市1月份的成交量来看,绝大部分城市同比出现下滑。CRIC分析师朱一鸣、陈开朝认为:1月、2月是房企传统的销售淡季,一个重要的原因是1月下旬和2月中上旬处于春节假期内。由于绝大部分人都要回家过年团聚,购房需求往往锐减,开发商也相应大幅减少营销力度。另外一个原因是在此前的“金九银十”以及圣诞、元旦等系列节日营销中,国内购房需求已得到极大释放。

　　然而与各大城市成交量表现不同的是,今年1月份典型房企销售“淡季不淡”,CRIC分析原因可能有三个:一是部分房企采取了“削峰填谷”的策略。典型的有万科,由于去年底就开始“藏”业绩,两家企业去年10月之后业绩连续两月大幅回调,今年1月却“异常”大增,迎来开门红。二是1月上半月,典型房企仍然保持一定的推案量,同比增长实属合理,但是由于公布业绩的企业家数有限,首月业绩同比增长肯定不是大多数房企的普遍现象。三是碧桂园等个别企业业绩徒增是因为延续去年年底的“火爆”销售局面。

　　根据CRIC监测,今年春节7天期间(2014.01.31-2014.02.06)全国各大城市的房地产成交量普遍出现下降。以杭州、厦门为例,春节7天,杭州共有5个楼盘有成交记录,合计成交6套、成交总价2028万元、成交面积1042万平方米,降幅接近100%;厦门共成交商品住宅21套3100平方米,与去年同期相比下跌60%,日均成交仅3套。春节期间各城市楼市总体成交量普遍大幅下滑,新增供应骤减。

　　CRIC报告称:随着2月6日国家法定春节假期结束,房企的营销活动也再度启动。但据CRIC监测,近日各大房企的项目营销活动依然稀少,数量仅为正常工作日的十几分之一。这一状况估计要延续到元宵节结束,在企业全面开工后,全国房地产市场将全面启动。