万方发展(000638)的重组并购刚刚被认为获得实质性进展,旋即却遭遇到波折。

　　12月14日,该公司发布公告称,因参与本次重组的有关方面涉嫌违法被稽查立案,公司并购重组申请被暂停审核。目前,公司尚未收到立案调查通知书。就在当月6日,该公司定向增发获得证监会受理的消息再一次激发了市场对房地产再融资开闸的预期。不过,万方发展认为此举与房地产并无关联,而是紧跟城镇化建设的政策。

　　重组申请获受理

　　据12月6日的公告,证监会认为万方发展提交的“申请材料齐全,符合法定形式,决定对该行政许可申请予以受理”。

　　对此,业内人士认为,随着房地产调控“去行政化”呼声的高涨,一度沉寂的房地产融资再次迎来开闸预期。

　　但公司方面认为,万方发展的此举与房地产再融资的开闸并没有多大的关联。

　　近年来,万方发展积极走上“脱房”之路。万方发展,追溯其前身为中国辽宁国际合作(集团)股份有限公司,于1993年成立,1996年在深交所上市。 2008年,北京万方源房地产开发有限公司收购其6630万股,占总股本42.86%,成为控股股东。2009年,更名为万方地产,主营业务变更为房地产开发与销售。

　　由于开发项目少,加上没有新的土地储备,万方地产的房地产业务一路下滑。2012年度公司实现营业总收入4855.66万元,较上年同期减少了87.69%;实现净利润501.34万元,较上年同期减少57.72%;其中,扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润-1009.87万元,较上年同期减少了315.47%。 2013年三季度,该公司实现营业收入8948.50万元;实现净利润-252.90万元,较上年同期 (净利润-1151.73万元)增长78.04%。不过,该营业收入全部来自于一般商品贸易。

　　转型之意随之而生。自2010年以来,万方发展逐步将土地一级整理定位为公司的主要业务,公司名称也相应地由“万方地产”变更为“万方发展”,而主营业务也调整为一级土地整理及城镇基础建设投资。

　　掘金新型城镇化

　　公司表示,此次重大资产重组所置入的经营性资产全部是涉及土地一级整理和城镇化建设的子公司,有望进一步突出主营业务方向。

　　根据计划,万方发展此次拟购买万方盛宏95%股权、秦皇岛鼎骏90%股权、张家口宏础100%股权、义林义乌77.89%股权、延边龙润51%股权,交易标的全部从事土地一级开发业务。重大资产重组涉及总金额超过20亿元。

　　华鑫证券首席策略分析师陆水旗认为,“万方发展的再融资方案主要还是针对企业扩张重组,并不是完全的房地产再融资,因此也不具有代表性。 ”

　　“我们已经没有房地产项目了,也不准备发展房地产项目。土地一级开发和城镇化建设是符合目前城镇化建设趋势的。”万方发展董秘刘玉对本报记者说,“中国新型城镇化的建设,为公司的未来提供了广阔的发展空间。 ”

　　据悉,本次重组方案也是控股股东万方源的践诺之举。北京万方源在万方发展恢复上市时曾作出承诺:在恢复上市后6个月内向上市公司提出首次定向增发议案,通过定向增发方式把房地产开发方面的所有相关经营性资产注入上市公司,以增强上市公司的持续经营及持续盈利能力。不过,由于宏观调控的影响,上市公司在2009年12月推出的定向增发方案一直未能落地。公司当时表示,如增发方案得以批准和实施,将把大量土地一级开发业务带给公司,从而兑现大股东在公司恢复上市时作出的承诺。

　　对于此次的 “有关方面涉嫌违法”,有投资者估计“是内幕信息知情人在信息披露窗口期有买卖公司股票的情况发生”。

　　去年,万方发展曾因股价连续拉板、股价异动被监管部门核查。尽管当时的公告强调,公司不存在股票异常波动期间控股股东、实际控制人买卖公司股票的情形;公司也未发现存在违反信息公平披露的情形,但股价连拉两个涨停,多少也折射出上述事项存在披露前 “走漏风声”之嫌。