本报记者 周雪松

　　房企再融资开闸在即,随着这一时刻逐渐临近,上市房企已做好抢跑准备。中国经济时报记者近日从华远地产内部获悉,借壳上市后,一直未从股市融资的华远地产也在积极谋划融资事宜。曾用“鸡蛋”换“粮票”的华远地产,现在是典型的“两手抓”,进行两手积极准备:一方面积极拿地,一方面融资扩张。

　　一年拿地花40亿

　　值得一提的是,进入11月份以来,首开股份和广宇发展分别公布98亿元和166亿元的再融资方案。此前绝大部分房企的募资金额都在50亿元以下,且在投资方向上更多地选择了保障性住房。上述两家房企融资规模明显扩大,而在投资方向上,时代万恒则宣布拟募集资金将全部投向旅游地产。

　　根据上证报资讯统计,截至目前,三十多家房企的再融资额已近千亿元。种种迹象显示,停摆近三年的房企再融资即将开闸。有媒体称,从权威渠道获悉,已有房企再融资方案获证监会受理,另有多家公司已上报相关材料,预计将陆续收到受理通知书。

　　自7月以来,金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、莱茵置业等多家房地产企业因重大事项停牌,引发市场对房企再融资开闸的种种猜想。

　　不久前,华远地产董事长任志强在接受媒体采访时也表示,“如果三中全会后,房企再融资可能会放宽,届时,华远地产肯定会冲上去。因为,这一渠道打开之后,我们就能取得足够‘粮食’去扩张了。 ”

　　11月11日,经过32轮现场竞价,华远地产以12.1亿元、配建9.2万平方米自住房竞得北京市大兴区一宗宅地,溢价率15.24%。这是华远继年初斩获密云地块后,一年之内又一次出手。

　　随着十八届三中全会的召开,房地产市场进入敏感期,正当此时,华远选择出手拿地,作为华远地产董事长的任志强是如何考虑的呢?最近于广州举行的一次活动上,任志强称,房价仍将一如既往上涨,越限购越该积极买房,房地产不要轻言泡沫。

　　而此番华远地产高调拿地,无疑印证了任志强对于楼市后势的信心,同时,也印证了华远加速全国布局的决心。一年来华远地产先后在北京和西安拿下6宗地块,总计拿地支出近40亿元。

　　从通州,到密云,再到大兴,华远在京已实现东、北、南“金三角”布局,其在强化北京战略高地的同时,也在加快向全国扩张。任志强说,除了住宅项目外,华远还可能在某些适合的城市多投资一些商业项目。

　　赢利能力胜过万科

　　在房地产界,华远与万科曾是同属于“华润系”的同门兄弟,也正是因此,业内常常拿这两家房企进行比对。从企业规模扩张战略来看,任志强最近的目标是冲击100亿元的销售额,而万科今年已经开始冲击2000亿元的销售目标了。

　　华远地产的规模扩张速度相比万科等确实不快。对此,华远高层向记者直言,“我们没有从资本市场拿钱”,这对企业规模发展确实有一定影响,但“股东给你一块钱,你要给他赚多少钱,这是企业的核心竞争力,而不仅仅是看规模”。

　　“我们一直在增强回报率,在所有的分红企业中,我们的现金分红很多”。上述华远高层补充道。 “万科当年从资本市场拿到了几百亿元的资金,我们没从市场拿一分钱,我们从零开始,但现在我们的总资产已经100多亿元了。 ”任志强在接受本报记者采访时也反问,“现在华远小吗? ”

　　“从净资产收益率来看,与万科相比,除了2012年,在其他年份中,一直是我们更高。 ”对于外界拿华远地产跟万科比,任志强有些不服。

　　2012年上市房企效率指标排行榜数据显示,华远地产三年平均净资产收益率为22%,位列榜单第12位;万科A三年平均净资产收益率为19%,排在第30位。此外,华远在多家媒体发布的 “上市房企指标排行榜”中的多个指标都排名靠前。

　　实际上,万科总裁郁亮也曾表示,对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。同时记者注意到,华远2011年、2010年加权平均净资产收益率分别为20.94%和21.34%,均高于万科当年净资产收益率,这或许就是任志强面对王石毫不示弱的底气。

　　从近三年年报来看,华远地产2012年销售毛利率为51.8%,2011年和2010年这一指标分别为 50.76%和 52.4%;万科A2012年销售毛利率为36.56%,2011年和2010年分别为39.78%和40.7%。华远地产盈利能力高于整个行业约15个百分点,甚至比万科也高上不少。

　　“我们不需要刻意地追求规模”,华远地产董事长任志强说,“我们更注重企业的效率指标和安全性指标”。在他的计划中,更倾向于把华远地产打造成一个“小而美”的企业。