本报记者 王松才

　　万科10月29日发布三季报显示,1月到9月,公司实现营业收入634.2亿元,同比增长37.5%;实现净利润61.6亿元,同比增长21.3%。前三季度,万科累计实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285亿元,同比分别增长21%和33.4%。

　　为满足业务发展的需要,万科在持续补充项目资源,第三季度新获取32个项目。董事会秘书谭华杰表示,鉴于当前一线城市的土地竞争相对激烈,万科在进行具体的投资决策时,仍然会坚持谨慎原则,重点考量地价的合理性,回避预期过于乐观、地价偏高的地块。

　　9月底,万科的净负债率为39.90%,较中期时下降1.58个百分点;持有的货币资金为370.6亿元,与中期时基本持平。

　　前三季度销售额超去年九成

　　进入三季度以后,主要城市的住宅成交依然活跃,但由于去年同期的基数较高,北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市三季度的住宅成交面积同比下降5.7%。

　　谭华杰表示,目前除北京等个别城市短期内可售资源较为紧张外,多数城市的新房供应较为充足,市场供需关系在合理范围内。就整体看,上述14个城市当前的去库存化周期比中期时有所延长,由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。因为可售资源较为充裕,并不支持房价继续普遍性大幅上涨。

　　三季度,万科实现销售面积382.3万平方米,销售金额448.2亿元,同比分别增长25.2%和32.7%。至此,今年前9个月,万科累计实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285亿元,销售金额已超过去年全年的九成。

　　谭华杰表示,万科将继续贯彻积极销售的策略,预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

　　回避高价地

　　前三季度,万科实现开工面积1362.3万平方米,竣工面积651.6万平方米,同比分别增长56.4%和48.7%。

　　谭华杰表示,由于今年新获取的部分项目会在年底前开工,预计全年实际开工量将超过年初计划数,竣工量会和年初计划基本持平。

　　为了满足不断增长的开发需求,万科正在持续获取新的项目资源。

　　据统计,三季度,万科累计增加了32个项目,对应的按万科权益计算的占地面积约268万平方米,权益规划建筑面积约775万平方米,其中,不乏位于北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市的项目。

　　谭华杰称,当前不同类型城市的土地市场冷热不均。在数量上占多数的三四线城市,土地成交相比去年变化不大,而热点城市的土地市场则持续升温,地价也不断创出新高。

　　他表示,在这种情况下,万科在投资上,一方面会根据业务发展的需要,积极关注主要城市的优质地块机会;另一方面,对于竞争过于激烈的城市,公司会保持高度谨慎,在具体决策时会严格考量地价的合理性,回避那些预期过于乐观、地价偏高的地块。

　　截至三季度末,万科持有货币资金370.6亿元,与中期时基本持平。净负债率为39.9%,较中期时下降1.6个百分点。剔除预收帐款后,其它负债占总资产的比例为41.5%,较中期时下降1.2个百分点。