证券时报记者 靳书阳

　　宋城股份（300144）的第一个异地旅游地产项目——三亚千古情景区将于9月25日正式开业。作为A股旅游地产的代表公司，宋城股份盈利模式能否在杭州外成功复制无疑引人关注。
　　据了解，三亚千古情景区项目总投资4.9亿元，将采用“主题公园+文化演艺”的一体化休闲模式。目前公司已积极展开与当地旅行团、酒店和出租车等渠道的合作，三亚当地尚没有同类型的综合游乐项目。
　　在业内人士看来，异地扩张对于宋城股份来说，也是一条必经之路。华泰证券研究员薛蓓蓓认为，公司起家地的杭州项目已经进入成熟阶段，今后依靠门票提价或者依赖客流提升带来的利润增长空间已经相对有限。
　　主题公园公司异地扩张的先行者，非华侨城莫属。在深圳塑造了金字招牌之后，华侨城从2002年至2012年底，已创立了四代旅游产品，先后进入了5个区域10个城市，累计接待游客的数量达到2430万人次。在一二线城市的布局初成气候的背景下，2012年华侨城第二轮轮跑马圈地的重心落在了三线城市。进入2012年后，除了大本营深圳，华侨城先后与福州、宁波等地方政府签下了总投资额超过200亿元的项目投资协议。
　　相比华侨城的休闲娱乐模式，宋城股份的旅游地产项目地域文化色彩更浓，异地扩张也需要融入地方文化。从宋城股份三亚项目的景区设置以及文艺表演项目的设计上，似乎可以发现这一特征。据了解，宋城股份三亚项目的景区包括了“椰林湾”、“南海女神广场”、“三角梅海鲜大排档三亚名人山”等极具海南地域特色的主题园区。而作为项目核心的歌舞表演，由《海上丝路》、《冼夫人》等构成。 
　　事实上，近几年来随着住宅市场的不断调控，越来越多的房地产企业进入旅游地产领域，竞争的激烈程度与日俱增。统计数据显示，目前房地产行业的前100名房企中，至少已有2/3增加了旅游地产业务，招商地产、保利地产、万达、龙湖地产、金融街、雅居乐等知名房企纷纷抢滩文化旅游地产市场。
　　从金额来看，地产巨头在旅游地产的初次投资并不保守。2012年7月，商业地产巨无霸万达的首个旅游地产项目——长白山国际旅游度假区正式开门营业，占地21平方公里，总投资高达200亿元。而仅仅在2012年这一年，国内签约的待开发和正在开发的各类文化、旅游地产项目总数就已经超过3000个。