“此前2000年左右安装的电梯现在都进入了更换周期，一旦找到合适的更换模式，市场的爆发是可以预见的。”博林特（002689.SZ）董事、总经理侯连君告诉第一财经日报《财商》。
    除了旧梯更换的市场需求外，目前国内人均电梯拥有量仍然很低，这意味着新增需求还有增长的空间。目前进口品牌在国内占有绝大多数市场份额，随着国内电梯品牌的技术逐渐成熟，替代进口的趋势也开始显现。
    旧梯更换市场爆发期或到来
    “从今年订单的情况看，我们感觉是市场正在爆发，此前2000年左右装的电梯，现在都要更换了。”侯连君告诉记者。
    博林特的主营业务为电梯的设计、制造、安装和售后服务。其中直梯的销售占了公司收入的约78%。
    电梯的需求主要可以划分为新建需求、旧梯改造需求和由于人口老龄化部分旧楼加装电梯的需求。电梯一般使用十几年之后就要进入改建期，此时为了保障电梯安全，除了电梯框架之外，核心部件都需要更换。旧梯更换市场甚至比起新增电梯来都并不逊色。
    “一般而言，假设一台电梯新购价格为20万元，它的改建费用就要15万元左右，这也是为什么一些欧美国家虽然房地产新建量很少，但是电梯企业仍然可以赚钱的原因。”侯连君告诉记者。
    在2000年左右国内展开了一波房地产开发热潮，随之而来的是配套的新增电梯需求，这些电梯在近几年已经进入了改建高峰期。
    “但是很多电梯已经达到使用年限却并没有改建，主要是因为还没有找到电梯改建的合理模式。改建电梯由谁来付钱的问题并没有解决。首先改建费用不可能由政府出，政府也没有这么多钱；也不太可能由开发商出，开发商已经交房了，它不负责后续的设施维护；如果是住户出，很多住户也可能由于尚未入住而不愿付费。”侯连君告诉记者。
    电梯改建由谁来付费的问题制约了此前电梯改建的市场扩展。很多电梯旧而未改，存在着安全隐患，电梯改造的问题也越发迫切起来。侯连君认为电梯更换已经在逐步寻找合理模式。
    “由住户、政府和改建基金各出一部分是比较可行的模式，一旦合理的模式找到，这个市场会有一个爆发式的发展。”侯连君告诉记者。
    目前，中国已经发展成为电梯产销量第一的市场。2003年~2012年，电梯产销量复合增长率超过20.12%。从2003年的84610台，到2012年达到529000台。
    相比发达国家而言，我国千人保有量还很低(2011年约0.7台/千人)，电梯需求仍有巨大的增长空间。并且，欧美等发达国家由于人口密度小，很多建筑是多层房屋，对电梯的需求量并不大，而中国则由于人口密度大，建筑多是高层建筑，对电梯的需求量也更加大。
    资产注入预期
    博林特近年业绩波动较大，表现并不理想，这可能是其上市以来一直估值不高的原因。但是由于博林特背靠实力派的大股东，一直有资产注入的预期。
    国内电梯市场，以奥的斯（OTIS）、三菱、日立为首的进口品牌几乎占了七成市场。国内品牌仅占三成市场份额。而康力电梯（002367.SZ）、江南嘉捷(601313.SH)、博林特、广日电梯、苏州申龙、京城中奥、山东百斯特、沈阳三洋、辽宁富士、许继电梯等10家民族品牌，约占15%的市场份额。博林特也是少有的从设计到制造、销售、安装、维保全部囊括的国内电梯企业。
    银河证券在其报告中提到：“民族品牌电梯相对外资品牌质量差异已经较小。部分龙头企业在资本市场的助力下，行业集中度将明显提升，未来3年民族品牌电梯龙头企业将获得超越行业平均增速的增长，年均增速将超过 20%。”
    “对博林特来说，我们的品牌目前还没有进口品牌硬，但是我们也不愿意用低价策略占领市场，我们打算逐步建立自己的品牌影响力。我们的东西并不比外资差，而且我们的服务在国内还比他们做得更好，我们并不甘心价格卖得比进口品牌便宜太多。从销售区域选择上来看，进口品牌的优势区域在沿海一线城市，而博林特希望通过逐步抢占三四线城市市场来扩大份额，建立品牌。”侯连君告诉记者。
    博林特对于三四线城市乃至西部市场确实颇为重视。目前博林特销售的优势区域集中在东北、西北和华南，三区占了博林特收入构成的60%以上。而华东地区仅占10%左右。博林特在重庆设立西部总部，重庆已经成为公司除了沈阳总部以外的第二个生产基地，这也可以看出公司在西部地区的布局。
    从此前的销售情况看，博林特在上市之前财务颇为亮眼，但是在上市之后首年业绩呈现较大的波动性。近三年（2010~2012年）的营业收入增长分别为35.49%、11.06%和1.64%。近三年归属母公司股东净利润（扣除非经常损益）增长分别为18.44%、3.09%和-0.2%。
    不过，由于博林特的实际控制人康宝华旗下有辽宁远大集团的多项资产并未上市，博林特一直有资产注入预期。
    博林特的实际控制人为康宝华，其控制的沈阳远大集团为全球最大的建筑幕墙制造商，2012年远大集团的收入超过200亿元。远大集团正在培育的行业有环保、农业机械和立体车库等。
    目前，沈阳远大旗下有两家上市公司，其一为在香港上市的远大中国控股有限公司（02789.HK），其主营业务为建筑幕墙，其二为A股上市的博林特，主营业务为电梯制造。因而，市场认为，远大集团日后整合资产注入上市公司的预期比较强。
    “我们认为未来集团公司将充分运用上市公司平台，陆续将现有资产注入上市公司，其中远大中国主要定位为建筑及相关业务，而博林特主要定位为其他的非建筑相关业务，但短期还难以实现。”华创证券在其报告中指出。
    高管增持和大股东减持
    2013年8月28日，博林特部分董事、高管侯连君、于志刚、马炫宗、陈光伟、李振才以其本人账户通过深圳证券交易所大宗交易平台买入公司共计320万股股份（其中侯连君、于志刚、马炫宗分别买入80万股，陈光伟、李振才分别买入40万股），成交均价均为6.00元，占目前公司总股本的0.79%。
    2013年9月3日，公司监事段文岩以其本人账户通过深圳证券交易所竞价交易系统以均价7.23元买入公司共计1000股股份，占目前公司总股本402842623股的0.0002%。
    公司表示，上述增持人买入公司股票属个人行为，此次增持是基于对目前资本市场形势的认识及对公司未来持续稳定发展的信心所做出的决定。
    接近博林特的人士告诉记者，公司上市于市场底部区域，高管一直不满意股票发行价格。近期，博林特多位高管又纷纷增持公司股份。
    而博林特近期披露的2013年中期业绩报告显示公司前三季度的利润超过市场预期，公司上半年实现净利润增长9%，业绩稳定发展，1~9月预计净利润增长率将达到20%~30%；同时，公司在手订单富裕，增幅超过20%。
    其实，公司高管增持股票价格与当时市场价格相差甚小，几乎没有溢价增持，并且比例也并不巨大。但是，在此举之后公司的股价明显得到了有效提振，在此后几个交易日内，公司股价都有不错的表现，本周公司股价又有所回调。
    不过，在博林特股东和高管增持的同时，其第三大股东也出现减持。公司第三大股东香港恒成国际投资有限公司8月28日通过大宗交易方式进行减持360万股，减持均价为6元/股。8月30日，该公司又以竞价交易方式减持126.99万股，减持均价6.323元/股。9月2日，恒成国际减持191.79万股，成交均价6.79元/股。减持数量达到恒成国际持股数量(据2013年中报)的25%，占到博林特流通股本的5%。