本报记者 王松才
万科8月6日晚发布半年度报告。万科总裁郁亮表示,近年来,公司追求“有质量的增长”,通过提升经营效率,一定程度上克服了利润率下降的影响。
前7月销售976.5亿元
1-6月,万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额836.7亿元,同比分别增长 18.9%和33.8%。其中,144平方米以下的户型单位占比保持在90%。
数据显示,进入2季度后,无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市,1季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%,2季度则与去年同期基本持平。
万科董事会秘书谭华杰表示,主要城市今年1季度成交面积大幅增长,一个重要原因是去年1季度市场还在低谷期,比较基数低;而2季度同比增速下滑,一方面因为去年2季度成交面积已经恢复增长,比较基数上升,另一方面,也反映了随着成交火爆的局面逐渐结束,近期市场销售开始趋于温和。
他同时指出,对于始终坚持积极销售的企业,销售速度并没有放慢。从万科的销售来看,近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平。
根据同日披露的7月份销售公告,7月份万科实现销售面积118.2万平方米,销售金额139.7亿元,同比分别增长23.1%和34.5%。至此,今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米,销售金额达到976.5亿元,同比分别上升19.5%和33.9%。
谭华杰表示,2季度新房入市的加快,已经结束了年初供不应求的状况。前述14个城市商品住宅销售面积对批准预售面积的比例,已经由1季度末的1.43倍下降到2季度末的0.90倍。从可售库存去化需要的月数来看,这些城市目前的库存去化周期在10个月左右,也处在比较合理的水平。随着供求关系趋于平衡,市场已具备平稳运行的基础。
营收增加逾三成
中报显示,上半年万科的经营业绩继续保持稳步增长,实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。
上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%,为10461元/平方米,尽管如此,上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6.84%,相比去年同期上升0.08个百分点。
郁亮表示,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的,但对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率,可以克服利润率下降的影响。
事实上,最近三年,万科的利润率虽然有所下降,但净资产收益率逐年上升,2012年的ROE更是达到二十年来新高。郁亮表示,预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。
国际化迈出第一步
根据年初计划,2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底,万科已完成开工面积919万平方米,相当于年初计划的55.6%,相比去年同期大幅增长96.3%。
为了满足持续开发需要,上半年万科补充了一些新的项目资源。1-6月,万科累计新获取项目42个,权益占地面积约342万平方米,对应的规划建筑面积约925万平方米。截至6月底,万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米,相比2012年底时的3947万平方米略有增长,仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。
另外值得关注的是,进入2013年后,万科的国际化业务也迈出了重要的一步。
今年1月,万科与香港新世界合作,联手摘取香港荃湾地块;2月,万科携手美国铁狮门,合作开发旧金山富升街项目;4月,万科和吉宝置业合作,进军新加坡市场。
郁亮表示,试水国际化业务有助于进一步拓宽万科的国际化视野,通过学习和借鉴海外成熟市场和国外优秀同行的经验,强化自身在国内的领先优势。
万科8月6日晚发布半年度报告。万科总裁郁亮表示,近年来,公司追求“有质量的增长”,通过提升经营效率,一定程度上克服了利润率下降的影响。
前7月销售976.5亿元
1-6月,万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额836.7亿元,同比分别增长 18.9%和33.8%。其中,144平方米以下的户型单位占比保持在90%。
数据显示,进入2季度后,无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市,1季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%,2季度则与去年同期基本持平。
万科董事会秘书谭华杰表示,主要城市今年1季度成交面积大幅增长,一个重要原因是去年1季度市场还在低谷期,比较基数低;而2季度同比增速下滑,一方面因为去年2季度成交面积已经恢复增长,比较基数上升,另一方面,也反映了随着成交火爆的局面逐渐结束,近期市场销售开始趋于温和。
他同时指出,对于始终坚持积极销售的企业,销售速度并没有放慢。从万科的销售来看,近期的新推盘销售率仍然保持在比较理想的水平。
根据同日披露的7月份销售公告,7月份万科实现销售面积118.2万平方米,销售金额139.7亿元,同比分别增长23.1%和34.5%。至此,今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米,销售金额达到976.5亿元,同比分别上升19.5%和33.9%。
谭华杰表示,2季度新房入市的加快,已经结束了年初供不应求的状况。前述14个城市商品住宅销售面积对批准预售面积的比例,已经由1季度末的1.43倍下降到2季度末的0.90倍。从可售库存去化需要的月数来看,这些城市目前的库存去化周期在10个月左右,也处在比较合理的水平。随着供求关系趋于平衡,市场已具备平稳运行的基础。
营收增加逾三成
中报显示,上半年万科的经营业绩继续保持稳步增长,实现营业收入413.9亿元,净利润45.6亿元,同比分别增长34.7%和22.3%。
上半年万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%,为10461元/平方米,尽管如此,上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6.84%,相比去年同期上升0.08个百分点。
郁亮表示,长期来看,行业进入下半场之后,利润率下降的趋势是存在的,但对股东来说,最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率,可以克服利润率下降的影响。
事实上,最近三年,万科的利润率虽然有所下降,但净资产收益率逐年上升,2012年的ROE更是达到二十年来新高。郁亮表示,预计今年全年的净资产收益率仍将维持在高位。
国际化迈出第一步
根据年初计划,2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底,万科已完成开工面积919万平方米,相当于年初计划的55.6%,相比去年同期大幅增长96.3%。
为了满足持续开发需要,上半年万科补充了一些新的项目资源。1-6月,万科累计新获取项目42个,权益占地面积约342万平方米,对应的规划建筑面积约925万平方米。截至6月底,万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米,相比2012年底时的3947万平方米略有增长,仍保持在满足未来两到三年开发需要的水平上。
另外值得关注的是,进入2013年后,万科的国际化业务也迈出了重要的一步。
今年1月,万科与香港新世界合作,联手摘取香港荃湾地块;2月,万科携手美国铁狮门,合作开发旧金山富升街项目;4月,万科和吉宝置业合作,进军新加坡市场。
郁亮表示,试水国际化业务有助于进一步拓宽万科的国际化视野,通过学习和借鉴海外成熟市场和国外优秀同行的经验,强化自身在国内的领先优势。