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中粮地产证券化维艰

  ■本报记者 李红梅 北京报道

  将地产业务装入侨福企业,意味着中粮集团离地产资产证券化更近一步。

  近日,中粮集团董事长宁高宁在香港表态,今年7月收购侨福建设企业机构(侨福企业,0207.HK)73.5%的股权,就是希望侨福企业未来可以成为中粮集团的主要地产业务投资平台。

  “中粮集团会按照既定的战略将地产酒店业务作为另一项主业继续发展。目前中粮地产(000031.SZ)仍是中粮集团住宅地产业务发展的平台,这一定位没有改变。11月22日,中粮集团对本报独家回应。

  这似乎意味着,侨福企业未来将担负起中粮集团商业地产运作平台的重任。

  意愿是美好的,只是中粮集团“合地”蓝图一直未曾完成,其地产业务整合一直未曾厘清,这为其未来的资产注入蒙上了一层阴影。

  侨福新说

  11月中旬,宁高宁对外透露,中粮集团正在计划将旗下持有的所有地产业务,包括商业物业、酒店、办公楼逐步注入侨福建设,其中还包括商业地产品牌“大悦城”。

  大悦城承载了宁高宁的商业梦想。截至目前,在北京、上海、沈阳三地已有4家中粮大悦城开门营业,第5家大悦城也已在天津落户。

  与此同时,侨福企业也发出《自愿性公告》,称“本公司经与本公司之最终控股股东中粮集团有限公司查询后得知,其从长远的策略而言,是有可能于未来向本公司注资的意向”,“在适当的情况下,将考虑向本公司控股股东(或其联系人)或其他第三方收购资产或业务,以促进本集团的业务增长”。

  中粮集团对本报表示,侨福企业的主要资产为香港中环环球大厦的部分物业,并已签订了租赁合约,集团将继续保留现有业务,以获得稳定的租金回报。同时,集团也会定期审核侨福企业的经营情况,制定合适的发展策略,也会研究是否适宜进行任何资产或者业务的收购,但目前还没有明确的计划。

  宁高宁曾公开表示:“我们做商业地产不是简单的投资,而是一定要将商业地产做成中粮集团的核心业务。”有分析人士认为,宁高宁有意将商业地产资产注入侨福企业。

  “但按照香港证监会政策,未来两年内不可能有大的资产注入动作。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲表示。

  “合地”之难

  地产是中粮集团主营业务之一。有人士形容,中粮系地产业务整合的过程就是宁高宁打造中粮集团的过程。

  据查,中粮集团的地产业务主要集中于已经在A股上市的以住宅为主业的中粮地产、运营商业地产大悦城品牌的中粮置业、以酒店为主业的酒店事业部,以及以亚龙湾国家旅游区为主的中粮海南地产。

  自2004年底宁高宁掌舵中粮集团,便对中粮系地产业务进行了一系列大刀阔斧的改革。2005年10月,宁高宁明确了中粮集团地产业务的定位——“成为城市中高档住宅的主要提供者”。

  同年11月,中粮集团以8亿元受让深宝恒27806.25万股国有股权,占总股本59.63%,成为其第一大股东,并更名为中粮地产,是为中粮运作集团旗下房地产业务的专业平台。

  中粮地产相关工作人员在接受本报采访时强调,到目前为止,集团对其作为住宅业务发展平台的定位没有发生改变。

  而后,2006年,宁高宁决定划分投资性物业和住宅发展业务。一年后,中粮集团专门成立了运作商业地产的中粮置业,并于当年公开表示,会将中粮集团旗下的商业地产打包,并适时在香港上市。也正是在那一年,中粮置业的试水之作“西单大悦城”开门营业。

  2011年3月,宁高宁明确提出,中粮集团在中粮地产、中粮置业两大地产业务平台合并完成后,将会以A+H的方式整体上市。

  在彼时,中粮地产曾被视作中粮系地产业务整体打包的唯一平台。

  而后,仅时隔一年,宁高宁在今年3月再次公开表示,计划拆分旗下商业地产业务,在香港上市。今年7月,中粮集团完成了对香港上市公司侨福企业的收购。

  有分析人士认为,虽然宁高宁一直在整合旗下地产业务,并在此时表示将会把地产业务装入侨福企业,但中粮集团的地产业务一直错综复杂,且两地政府审批程序繁杂,市场情况也有变数,整合仍将是一个漫长的过程。
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