首发8亿元正式运营

　　本报记者 何文英　
　　
　　昨日，嘉凯城发布公告，拟与宁波嘉凯融晟投资合伙企业签署《湖州龙溪翡翠项目投资合作框架协议》。嘉凯融晟将通过股权加债权的方式对嘉凯城下属子公司湖州嘉恒置业有限公司龙溪翡翠项目进行投资，投资总额8至10亿元。
　　公告显示，嘉凯城本次试行房地产金融的平台为子公司凯思达资本，通过与中融信托合资成立宁波嘉晟投资管理有限公司，由凯思达资本持股51%，中融汇富持股49%，拟发起设立总计为50亿人民币的房地产基金“嘉融优势发展基金”。目前，由宁波嘉晟作为基金管理人发起设立的宁波嘉凯融晟投资合伙企业正式成立，规模为人民币8~10亿元，“嘉融优势发展基金I期”正在发行募集中，该募集资金拟投资嘉凯城旗下的湖州龙溪翡翠项目。这也是凯思达资本作为嘉凯城集团房地产金融业务平台的第一次资本运作。
　　据悉，龙溪翡翠项目位于浙江省湖州市的核心CBD，项目规划总建筑面积约30万平米，包含住宅，办公及商业等业态，项目定位湖州中高端地标项目。在长三角区域城市中，湖州的经济水平和人均收入基础良好，未来高铁联通城市后，有进一步增长的空间，是目前投资的价值洼地。
　　市场人士分析，“嘉融优势发展基金I期”的正式运营，从表面上看是对公司现金流起了改善的作用，而实质上是房地产企业在宏观政策调控背景下，寻求未来发展的一个方向。
　　资料显示，不独嘉凯城，目前国内房地产企业包括万科、金地、华润、复地等知名开发商，依托对中国房地产行业的深入了解和深厚的业内资源，通过旗下股权投资公司以房地产私募基金形式联合投资项目，已经开始成为国内房企尝试由传统开发商向新型的投资与开发管理分离的企业运营模式悄然转型的代表。
　　对于嘉凯城的财务状况，一位接近嘉凯城的相关人士解析，嘉凯城1至9月回笼资金已过40亿元，超过去年整年的37亿，而按照公司的销售节奏，四季度预计还有近30亿现金的流入。而同时嘉凯城作为浙江省国资委旗下唯一房地产上市公司，控股股东浙商集团具备雄厚财力，其国企背景也为公司提供比较好的资金支持与信用保障。
　　该人士还透露，仔细分析嘉凯城短期借款的构成，其中有近70%的贷款是向大股东或关联单位的贷款，这部分贷款实际上并不存在短期还款的压力。而根据相关披露信息也可以看出，公司大股东根据公司需求对嘉凯城及旗下子公司提供担保，能够有效地提高公司整体的融资能力，这也是其他企业不可共享的优势。
　　根据已披露的三季报，嘉凯城前三季度累计实现营收35.57亿元，归属于上市公司所有者净利润-1.56亿元。其中，三季度单季度实现营收20.38亿元，同比增长46.6%；实现归属于上市公司所有者净利润1.72亿元，同比增长60.21%。在经历了连续两个单季的亏损后，公司开始盈利。同时，公司1至9月公司经营活动产生的现金流量净额为2亿多元，这也改写了过去两年该指标持续为负的状态。