三季度，楼市成交呈现淡季不淡、旺季不旺的局面。四季度，楼市走向又将如何？数据显示，今年房企通过高周转策略快速回笼资金，一些房企甚至已完成全年销售目标，将对四季度房价起到支撑作用；而购房者仍以自住需求为主，促使房价缺乏上涨动能。专家认为，四季度房价将以平稳为主。

    ●房企降价动力不强

    公开资料显示，龙头房企前三季度业绩亮眼，一些房企甚至已完成全年销售目标。

    前三季度，招商地产和世茂地产均已超额完成全年销售目标。公告显示，两个企业全年销售目标分别为210亿元和307亿元，而截至9月底，其销售金额已分别达到247亿元和366亿元，提前完成全年任务。

    同时，不少房企前三季度的销售业绩已超过去年全年。1－9月，保利地产共实现销售金额756亿元，同比增长32％，超过去年全年的732亿元。

    此外，还有不少房企业绩表现不俗。恒大地产1－9月实现销售金额586亿元，完成全年销售计划的73％。

    世联地产市场研究部总监吴志辉认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升。因此，虽然四季度是传统的冲业绩时期，并且不少开发商将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，房价很难下降。

    ●购房者以刚需为主

    受快周转策略影响，房企今年大量推货，而此前的以价换量策略如今也给开发商扛住价格撑了腰。

    世联地产调查数据显示，三季度，超六成购房者认为周边楼盘价格出现不同程度上涨，进而导致近六成购房者看涨未来房价，比二季度上升5.1个百分点。而此前几个季度，这一比例一直在下滑。这也使得购房者认为未来半年适合购房的比例出现下降。

    “十一”期间举行的深圳秋季房地产交易会，由于价格优惠不足，虽然场面热闹，但实际成交有限。作为传统的冲业绩时间段，购房者对“十一”促销普遍抱有一些期待，然而面对98折、99折这样的常规促销手段，购房者普遍表示只能“再等等”。对此，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，受市场成交复苏、资金有所积累影响，房企及时转变以价换量的价格策略，促销及打折等优惠开始减少，是楼市从购销两旺转变为“博弈”的主要原因。

    吴志辉认为，由于目前成交客户的主流依然是价格承受力较低的刚需人群，因此，房价上涨动能有限。

    ●四季度成交乐观

    在卖方降价动力不足、买方涨价动能有限的情况下，专家认为，四季度房价将以平稳为主，成交将较为乐观。

    中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，受此前市场回暖影响，房企获得了喘息的机会。与此同时，楼市调控基调仍未改变，刚需仍将是市场成交的主力。因此从供求关系看，四季度房价难涨也难跌。

    而从外部环境看，房价也面临着“上有封顶、下有兜底”的局面。

    近期，为了控制房价涨幅，地方政府频频推出新政策。陕西规定地产项目合理利润率控制在10％左右，否则不发预售证；广州中心区域限制高价楼盘入市；上海重点抽查成交价格较高等存在异常情况的商品住房项目……

    宋丁认为，在楼市调控基调未变的情况下，涨价“上有封顶”，一旦价格出现较大反弹，便会引来调控新政策。

    而宏观经济形势则起着托市的作用。国家统计局数据显示，前三季度GDP同比增长7.7％。其中，一季度增长8.1％，二季度增长7.6％，三季度增长7.4％。与此同时，9月CPI重回“1时代”，同比上涨1.9％。

    宋丁认为，GDP和CPI回落，意味着货币政策存在放松空间，宏观层面给四季度房价起到了兜底作用。

    吴志辉认为，近期人民币升值明显，将促使结汇速度加快，带动外汇占款数据攀升，四季度的流动性比三季度将有所改善。因此，四季度房价将处于平稳阶段，市场成交将较为乐观。

    （新华社深圳10月24日电） 

    标普符蓓：

    房价下半年将小跌
 
    深圳特区报讯 国际三大评级机构之一的标准普尔亚太区企业评级董事符蓓24日在京召开发布会时表示，标普认为中国房地产行业状况比年初已有所改善，伴随着一些开发商对开发户型作出调整，下半年房价将会出现大约5％的下降幅度。

    符蓓说，虽然标普对房地产行业仍持负面展望，但是现在比起一年前有了一定的改善。去年以来出台的政策已经取得了一定成效，因此未来6至12个月政策仍将处于微调状态，即对自住需求进行扶持，对投资、投机需求继续压制。

    对于房价，标普认为，下半年房价会有5％的下调幅度。符蓓说，这主要由于当前供应量仍处于较高状态。此外，虽然目前没有大幅降价的说法，但很多开发商对供应的户型作出了较大调整，许多大户型项目为了适应市场自住需求和政策趋势，调整至小户型，使得房价出现自然的下跌。目前，标普有评级的三四十家地产商的销售均价相比去年出现了5％至10％的下降。

    （美连） 

    万科：

    楼市回暖只因去年基数低

    深圳特区报讯（记者 徐强）随着万科公布三季度报告，已有30多家房地产企业公布了三季度业绩，多数销售业绩超出预期。

    以万科为例，今年1至9月，万科累计实现营业收入461.3亿元，净利润50.8亿元，同比分别增长57.4%和41.7%。截至三季度末，万科合并报表范围内尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，已售未结金额再创新高。

    万科董事会秘书谭华杰表示，公司今年的推盘量前低后高，相当部分的推盘集中在第四季度，随着这批新盘的入市，全年销售增长当无悬念。

    据统计，已经披露三季报的房企均呈现出一个共同的特点，即营业收入增长好于净利润增长。专业人士称，由于今年以来商品房销售市场的持续回暖，即便是中小房企，大多也已度过了最艰难的时点，手持现金和预收账款的大幅增加，增加了房企业绩的可期空间。

    受调控影响，房地产行业的净利润率持续下降，目前仍然处在下行空间，房企增收不增利的现象仍会继续。房企净利润下滑幅度普遍大于营业收入下滑幅度。这一现象说明，在调控之下，大部分房企对旗下部分项目的售价都有所折扣，销售均价大多出现同比下降的趋势。

    谭华杰认为，尽管近期住宅市场的景气状况相对于去年下半年和今年前两个月的低迷期有所恢复，但当前市场的成交水平仍明显低于2009年同期，成交量的同比大幅增长，很大程度上仍然建立在去年市场过度萎缩、比较基数低的基础上。