■朱敏/文
　　“吃软饭”的北京万通地产股份有限公司（万通地产，600246.SH）亮出了“硬招”，近日，该公司联合中国社会科学院（以下简称“社科院”）环境与能源研究所推出了万通低碳建筑标准，又和中国建筑科学研究院（以下简称“建研院”）合作，发布了《低碳住宅与社区应用技术导则》，这是国内首次公布建筑物碳排放的计算方法。
　　筹划两年，万通在低碳住宅领域“发飙”的时段几乎与调控同步，此举意欲何为？有观察者认为，万通在这一喊声四起却应者寥寥的领域占据先发，意在筹谋将此公司标准提升为行业甚至国家标准，从而成为未来的直接受益者。
　　技术“野心”虽然“低碳”已在国内建筑与房地产业成为流行词，但此前并未有成体系的量化标准，万通的技术“野心”正基于此。万通地产创新研发中心副总经理谢丹告诉记者，万通与社科院的共识在于制定的标准要能满足三点：可实施、易评估、能推广，这样才能实现规模化。
　　研发的起点为天津万通生态城新新家园，社科院城市发展与环境研究所研究员陈洪波称，选择该项目作为研究样本，是因为这是华北首例获得绿色三星设计标识认证的住宅社区；万通与建研院合作推出的《低碳住宅与社区应用技术导则》中，首次提出了中国建筑物碳排放计算方法，包括这一计算公式在内的整个技术导则将向地产界公布，并期待与同行共享共推，不断补充完善。
　　谢丹对上述标准和导则的可操作性充满自信，“我们希望万通地产的标准逐渐上升为低碳建筑领域的行业标准，并为国家标准的出台提供参考，甚至成为低碳住宅国家标准的一部分。”“这是企业与学界自下而上的联合研究成果，虽然较政府自上而下出台法规的做法更慢，但其实用性与推广价值更大。我认为，从行业标准到国家标准，只是时间问题。”陈洪波对记者说。
　　“钱景”几何？
　　在行业转入成本管控为王的“白银时代”，万通却大力投入到提升成本的低碳建筑技术研发当中，该如何面对股东的回报要求？
　　给出答案前，需要先看看政策环境。“政策强制减排的氛围正在形成，在某一个时点上，我们不排除出台更严厉的减少碳排放的行政措施的可能性。”陈洪波说。
　　今年1月，国务院出台了《国务院关于印发“十二五”控制温室气体排放工作方案的通知》，其中明确要求要开展低碳社区试点。目前，国内已有7个省市在进行试点。《通知》还要求研究制定支持试点的财税、金融、投资、价格、产业等方面的配套政策。
　　对此，万通的逻辑是，既然势在必行，就要主动先行，先行就要首先对供应商做好管控。万通地产总经理云大俊介绍了其绿色供应链管理方案：“分为设计、采购、实施、应用四个部分，通过供能系统、给排水系统、建筑材料系统等将绿色指标逐一融入，最终实现建筑物低碳环保。为此，还制定了详细的针对供应商的奖惩管理措施。”金融机构的姿态也逐渐有了转变。7月底，在万通地产低碳建筑标准公布的座谈会上，亚洲开发银行的代表出现在了现场。对此，谢丹解释说：“根据赤道原则，银行对于符合低碳排放的项目投资，可以给予贷款与优惠的贷款利率，通过审查的公司可以比其他同行得到更多低成本融资的机会。我们与亚行，在这方面有合作的机会。”万通地产董事长许立表示，今后一段时间，万通地产将研究开发低碳建筑碳排放交易机制与碳融资机制，并与现有的CDM（清洁能源发展机制）、自愿碳交易规则连接。由此，万通就可以向其他地产企业输出服务外包业务。
　　“在去年年底的南非德班气候大会上，万通地产低碳建筑标准就在小范围内亮相，当时的反响就非常好。”陈洪波说。