本报记者 梅婧

　　虽然房地产调控高压不减，但地产龙头老大万科A(000002)在五月份仍交上了一份令人满意的答卷。分析人士表示，由于政策导向仍然偏紧，“以价换量”提升成交量效用显著，将成为众多开发商的首选，万科自然也不例外。

　　五月销售金额环比增44%

　　昨日晚间，万科A发布的月度销售简报显示，公司2012年5月实现销售面102.5万平方米，销售金额107.2亿元，较之四月份数据环比显著回升。

　　受各地楼市政策微调信号刺激，今年市场呈现红五月行情。万科也从4月的低迷实现反弹。相关数据显示，今年4月，万科实现销售面积76.7万平方米，销售金额74.4亿元;而今年5月份起销售面积大涨至102.5万平方米，环比上涨33%;而销售金额方面达107.2亿元，环比涨幅达到44%。另外，万科在土地市场继续4月行情，新增加项目3个，分别为合肥市滨湖新区项目、清远石角镇项目和廊坊香河项目，合计斥资约6.47亿元。

　　从往年数据看，万科2011年5月销售面积81万平方米，销售金额为90.1亿元，而今年同期上述数据皆实现增长。由此可知，万科的“以价换量”战略效果显著。一位分析师指出：“万科一向以‘快进快出’为特点，为了达到快速销售的目标，万科会采取相关策略来拉动销售，降价效果尤为显著。之前大连万科朗润园项目就是个最好的例子。另外，5月为传统销售旺季，刚需大幅释放，也使得万科成交上涨。”

　　“以价换量”趋势有望持续

　　对于房地产行业未来走势，业内人士认为在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实，“以价换量”大趋势有望持续。

　　据中国指数研究院统计显示，5月监测的40个城市中，逾八成城市成交量环比上涨。重点城市中，深圳、北京、成都涨幅均超过30%，在成交量的带动下，楼市库存量压力略微缓解。但从万科情况看，较之之前累计的高库存压力，五月份销售结果只是杯水车薪。据万科的2011年年报显示，截止去年底，公司存货已经超过2000亿元，其同比增长了56.2%。此外，一直奉行快速周转开发的万科在遭遇去化率下降的背景下，亦有可能导致库存的不断增加。

　　“即使万科五月份销售情况不错，但库存压力仍比较大，再加之又新增加了3个项目，加快去库存化仍是以后的主要任务。”上述分析师告诉记者：“虽然之前万科一直回避降价的说法，表示会继续贯彻积极定价策略，但积极定价策略却使得万科的销售额开始下降，比如今年一季度销售额就是如此，是自2007年以来万科首次出现同比下滑。因此，不排除万科后市继续采用以价换量的可能性。”

　　来源:《金融投资报》